Objektbeschreibung
Zur Vermietung steht eine großzügige Wohnung mit ca. 134 m² Wohnfläche, die sich über das Erd- und Dachgeschoss eines Zweifamilienhauses in ruhiger und zugleich altstadtnaher Lage von Hitzacker erstreckt. Die großzügige Raumaufteilung, mehrere flexibel nutzbare Zimmer, ein Kaminofen sowie der Garten verleihen der Wohnung einen individuellen, beinahe hausähnlichen Wohncharakter.
Der Zugang erfolgt über eine geräumige Eingangsdiele mit ausreichend Platz für Garderobe und weitere Abstellmöglichkeiten. Von hier schließt sich der zentrale Flurbereich an, über den die wesentlichen Räume des Erdgeschosses erreichbar sind.
Das Wohnzimmer mit ca. 28,3 m² gehört zu den besonders charaktervollen Räumen der Wohnung. Sichtbare Holzbalken und die helle Holzdecke schaffen eine wohnliche Atmosphäre. Der Raum ist großzügig geschnitten und bietet ausreichend Fläche für eine große Wohnlandschaft sowie weitere Möbel.
Eine seitlich gelegene Nische mit Kaminofen bildet einen zusätzlichen, etwas geschützteren Bereich innerhalb des Wohnzimmers. Dieser eignet sich beispielsweise für einen kleinen Arbeitsplatz, einen Lesebereich oder eine gemütliche Sitzecke. Der Kaminofen sorgt insbesondere während der kühleren Monate für zusätzliche Gemütlichkeit.
Die ca. 13,8 m² große Küche bietet angenehm viel Platz und eine umfangreiche Ausstattung. Die vorhandene Einbauküche verfügt über zahlreiche Ober- und Unterschränke sowie großzügige Arbeitsflächen und damit über viel Stauraum für Geschirr, Vorräte und Küchenutensilien.
Durch die großzügige Raumfläche bleibt ausreichend Platz für zusätzliche Arbeits- und Abstellmöglichkeiten oder alternativ einen kleinen Essbereich. Dadurch lässt sich die Küche flexibel an unterschiedliche Wohn- und Nutzungsbedürfnisse anpassen.
Das Badezimmer im Erdgeschoss ist großzügig geschnitten und präsentiert sich hell und freundlich. Helle, weiß-grau marmorierte Wandfliesen stehen in einem modernen Kontrast zu den großformatigen, dunkelgrauen Bodenfliesen. Zur Ausstattung gehören eine separate, großzügige Dusche, eine Badewanne, ein WC sowie ein Waschbecken mit Spiegelschrank. Ein Fenster sorgt für Tageslicht und gute Belüftungsmöglichkeiten. Zusätzlich bietet das Bad ausreichend Platz für eine Waschmaschine und weitere Badmöbel.
Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich das Schlafzimmer mit ca. 14,7 m², das ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen größeren Kleiderschrank bietet.
Eine zentrale Rolle innerhalb der Wohnung übernimmt das direkt an die Küche anschließende Esszimmer mit ca. 12,8 m². Ein großer Esstisch findet hier problemlos Platz und macht den Raum zu einem angenehmen Treffpunkt im Alltag.
Von diesem Raum führt die offene Holztreppe in das Dachgeschoss. Gleichzeitig befindet sich hier der direkte Zugang zur Terrasse und zum Garten. Dadurch entsteht eine besonders angenehme Verbindung zwischen Küche, Essplatz und Außenfläche - ideal für gemeinsame Mahlzeiten, Grillabende oder den kurzen Weg in den Garten.
Das Dachgeschoss erweitert das Raumangebot um zwei weitere großzügige Zimmer. Der größere Raum umfasst ca. 21,4 m², der zweite ca. 17,4 m². Beide Räume wirken durch die sichtbaren Holzbalken und die teilweise geneigten Dachflächen besonders individuell und gemütlich. Gleichzeitig bieten sie aufgrund ihrer Größe zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Kinderzimmer, Gästezimmer, Arbeitszimmer oder Hobbybereich.
Ein zusätzliches Duschbad im Dachgeschoss ergänzt diese Ebene und erhöht den Wohnkomfort, insbesondere bei einer Nutzung durch mehrere Personen oder als separater Kinder- beziehungsweise Gästebereich.
Auch der Außenbereich trägt zur Wohnqualität bei. Der gemeinschaftlich nutzbare Garten verfügt über großzügige Rasenflächen und gewachsenen Pflanzenbestand. Die Pflege des Gartens erfolgt gemeinschaftlich in Absprache mit den Nachbarn. Die direkt vom Essbereich erreichbare eigene Terrasse schafft einen angenehmen Übergang zwischen Wohnung und Garten. Eine überdachte Nebenfläche bietet zusätzliche Unterstellmöglichkeiten, beispielsweise für Fahrräder.
Die Wohnung bietet mit rund 134 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen, mehreren großzügigen und flexibel nutzbaren Räumen, Kaminofen, Terrasse und Garten ein Raumangebot, das deutlich über das einer klassischen Mietwohnung hinausgeht. Sie eignet sich besonders für Paare oder Familien, die viel Platz und einen individuellen Wohncharakter schätzen.
Objektdaten
Energie
