Modernisierte Endetagenwohnung Loggia und Aufzug im beliebten Generalsviertel

Diese vermietete Eigentumswohnung befindet sich in der obersten Wohnebene eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1973 und bietet auf rund 92 Quadratmetern Wohnfläche ein attraktives Raumangebot in gefragter Lage. Die Wohnung verbindet eine solide Kapitalanlage mit einer interessanten Wohnperspektive und richtet sich damit besonders an Käufer, die heute investieren und sich für die Zukunft eventuell eine hochwertige Eigennutzungsoption in Hamburg sichern möchten.Die Wohnung ist seit dem 01.02.2016 vermietet und wird im bestehenden Mietverhältnis veräußert.

Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt nach den vorliegenden Angaben 1.365,91 Euro monatlich beziehungsweise 16.390,92 Euro jährlich. Ein besonderer Vorteil ist die Lage innerhalb des Hauses. Der Aufzug führt bis in die oberste Etage, in der sich ausschließlich der Zugang zu dieser Wohnung befindet. Dadurch entsteht bereits beim Ankommen ein angenehm privates Wohngefühl, das die Wohnung deutlich von klassischen Etagenwohnungen abhebt. Die Position ganz oben im Haus ohne Schrägen, sorgt zudem für mehr Rückzug, weniger Durchgangsverkehr und ein besonderes Maß an Wohnqualität.Der Grundriss bietet vier Zimmer, wobei zwei vollwertige Zimmer durch zwei weitere halbe Zimmer ergänzt werden.

Dadurch entsteht eine flexible Raumstruktur, die je nach Lebensmodell unterschiedlich genutzt werden kann. Neben einem großzügigen Wohnbereich und einem großen Schlafzimmer bieten die zusätzlichen Räume Platz für Arbeiten, Gäste, Kind, Ankleide oder Hobby. Gerade für spätere Eigennutzer ist diese Aufteilung interessant, da sie mehr Möglichkeiten eröffnet als viele klassische 4-Zimmer-Wohnungen vergleichbarer Größe.Die Loggia beziehungsweise der Balkon erweitert den Wohnbereich angenehm nach draußen und bietet einen schönen zusätzlichen Rückzugsort im Alltag.

In Verbindung mit der Lage in der obersten Etage entsteht ein wohnliches Gesamtgefühl mit Licht, Abstand und einer angenehmen Privatsphäre. Die Wohnung eignet sich damit nicht nur als reine Kapitalanlage, sondern auch als langfristig gedachter Wohnsitz für Käufer, die Wert auf Lage, Raumangebot und eine besondere Etagenposition legen.Die Wohnung wurde im Jahr 2016 umfassend modernisiert. Dabei wurden unter anderem die Elektrik, der Sicherungskasten, Schalter und Steckdosen erneuert.

Auch die Küche, das Badezimmer, das Gäste-WC, die Bodenbeläge sowie die Heizkörper wurden im Zuge der Arbeiten modernisiert. In den Wohnräumen wurde Echtholzparkett verlegt, während Küche, Flur und die sanitären Bereiche mit Fliesen ausgestattet sind. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie eine ergänzende Duschkabine. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung.Auch das Gemeinschaftseigentum zeigt sich in wichtigen Bereichen bereits weiterentwickelt.

Die Fassade beziehungsweise die Außenwände wurden im Jahr 2011 gedämmt. Zudem wurden innerhalb der Eigentümergemeinschaft verschiedene Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen beschlossen beziehungsweise umgesetzt.Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerraum, der zusätzliche Abstellfläche schafft.