Charmante Villa mit großem Grundstück und Entwicklungspotenzial in 90556 Cadolzburg-Egersdorf

Historischer Charme trifft auf großzügiges Wohnen und vielfältige Möglichkeiten
Willkommen in einem ganz besonderen Zuhause: Diese freistehende Villa aus dem Jahr 1928 begeistert mit ihrem charaktervollen Erscheinungsbild, einem weitläufigen Grundstück von ca. 1.282 m² und einer ruhigen Lage im beliebten Cadolzburger Ortsteil Egersdorf.
Mit rund 142 m² Wohnfläche, zusätzlichen ausgebauten Dachräumen sowie einem liebevoll eingewachsenen Garten bietet diese Immobilie viel Platz für Familien, Naturliebhaber und alle, die den Charme eines Hauses mit Geschichte zu schätzen wissen.

Die Highlights auf einen Blick
Freistehendes Einfamilienhaus mit Villencharakter:

Ca. 142 m² Wohnfläche
Großzügiges Grundstück mit ca. 1.282 m²
5 Zimmer zzgl. ausgebauter Dachräume
Voll unterkellert
Doppelgarage und weitere Stellplätze
Renoviertes Badezimmer mit Badewanne und Dusche.
Kunststofffenster (1998 erneuert)
Öl-Zentralheizung (1996)
Ruhige, familienfreundliche Lage
Zusätzliches Bebauungspotenzial auf dem Grundstück möglich.

Wohnen mit Atmosphäre

Bereits beim ersten Anblick vermittelt das Haus einen besonderen Eindruck. Die elegante Architektur mit dem charakteristischen Dach und den liebevollen Details erinnert an eine klassische Stadtvilla und verleiht dem Anwesen eine außergewöhnliche Ausstrahlung.
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine großzügige Wohnküche als Herzstück des Hauses. Ergänzt wird diese Ebene durch einen weiteren Raum und Hauswirtschaftsraum, der flexibel als Wohn-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Das modernisierte Badezimmer mit Badewanne und Dusche, sowie ein separates WC sorgen für Komfort im Alltag.

Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen.
Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zwei zusätzliche Räume und eröffnet weitere Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Hobby-, Gäste- oder Rückzugsbereich.

Gartenparadies mit Freiraum

Das große Grundstück bietet viel Platz für Gartenliebhaber, Familien und alle, die sich ihren Traum vom Leben im Grünen erfüllen möchten.

Ob Spielbereich für Kinder, Gemüsebeete, Obstbäume oder gemütliche Sommerabende im Freien – hier können individuelle Wohnideen Wirklichkeit werden.

Besonders interessant: Ähnlich der umliegenden Bebauung besteht die Möglichkeit, einen Teil des Grundstücks (ca. 418 m²) abzutrennen. Dadurch eröffnet sich zusätzliches Entwicklungspotenzial für Eigennutzer oder Investoren.