Traumhaftes Vierkant-Anwesen in sehr gepflegtem Zustand – Wohnen mit Stil und besonderem Flair

Im Herzen der Gemeinde Grafschaft erwartet Sie eine außergewöhnliche historische Hofanlage mit Ursprüngen um das Jahr ca. 1500. Das Anwesen befindet sich auf einem großzügigen Gesamtareal von rund 2.600 m². Davon gehören 1.314 m² unmittelbar zur Hofanlage und sind im Kaufpreis enthalten. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, zwei weitere Grundstücksparzellen zu erwerben: eine rund 867 m² große Fläche mit Baulandanteil und teilweise landwirtschaftlicher Nutzung sowie eine weitere, etwa 389 m² große Baulandfläche, die derzeit als großzügige Parkfläche genutzt wird.

Das Grundstück bietet drei Zuwege und separate Eingänge an allen 4 Parzellen.Die Hofanlage mit zwei eigenständigen Wohnhäusern umfasst rund 395 m² Wohnfläche, davon etwa 50 m² in den zwei zusätzlichen Gebäudeteilen aus dem ehemaligen Scheunenkomplex. Diese wurden in den Jahren 2025 und 2026 umfassend ausgebaut; lediglich die Badeinrichtung steht dort noch aus. Die vorhandenen Anschlüsse sind bereits vorhanden. Damit eröffnet sich zukünftigen Eigentümern ein außergewöhnlicher Gestaltungsspielraum.

Ob zusätzliche Wohnflächen, großzügige Arbeitsbereiche, Atelier, Garage/Werkstatt - die vorhandene Bausubstanz schafft die Grundlage für individuelle Konzepte. Das gesamte Anwesen wurde im Laufe der Jahre behutsam weiterentwickelt und insbesondere im Rahmen der Sanierungsmaßnahmen bis ins Jahr 2026 an heutige Wohnansprüche angepasst. Dabei wurde Wert daraufgelegt, den charakteristischen Charme des historischen Ensembles mit erhaltenem Fachwerk zu bewahren.

Dies verleiht dem Anwesen eine besondere Atmosphäre, die sich von klassischen Wohnimmobilien deutlich abhebt. Denkmalschutz besteht hier nicht.Im Mittelpunkt steht der geschützte Innenhof mit angrenzendem Terrassenbereich, der eine besondere private Idylle entstehen lässt - ein Rückzugsort für entspannte Stunden, gesellige Runden und das Leben im Freien. Zu diesem gelangen Sie durch eine Toranlage, die sich sowohl manuell als auch elektrisch öffnen lässt.Der großzügige Garten bietet darüber hinaus viel Raum für individuelle Gestaltungsideen.Ob klassischer Bauerngarten, blühende Gartenlandschaft oder naturnaher Rückzugsort.

Ein Zierteich und ein Gartenhaus ergänzen den Außenbereich. Das eingefriedete Grundstück, mit stilvoller Trockenmauer erinnert durch die geschmackvolle Anordnung der Bäume (Streuobstwiese) und Beeten an eine Parkanlage. Diese bietet Eichhörnchen, Igeln, Eulen und Spechten ebenfalls ein wunderschönes Zuhause.Unterhalb des Scheunengebäudes befindet sich ein restaurierter Gewölbekeller, der den historischen Charakter des Anwesens eindrucksvoll unterstreicht.

Eine Regenwasserzisterne im Innenhof sowie ein barrierefreies Hoftor runden die praktische Ausstattung ab.Insgesamt verbindet die Hofanlage historisches Flair, großzügige Flächen und vielseitige Entwicklungsmöglichkeiten - und bietet damit Raum für individuelle Wohn-, Arbeits- und Nutzungskonzepte.Besonders interessant ist das Angebot auch für Pferdeliebhaber. Die großzügige Hofanlage mit ihren weitläufigen Außenflächen, den zusätzlichen Grundstücksmöglichkeiten und ihrer ursprünglichen landwirtschaftlichen Prägung bietet eine besondere Grundlage für die Verbindung von stilvollem Wohnen und der Haltung eigener Pferde.