4-Zimmer-Altbauwohnung im Herzen von St. Pauli

Willkommen in einem besonderen Stück Hamburger Stadtgeschichte.Inmitten des beliebten Stadtteils St. Pauli befindet sich diese charmante 4-Zimmer-Altbauwohnung. Das im Jahr 1878 errichtete, denkmalgeschützte Gebäude ist Teil eines seltenen historischen Ensembles und verbindet den charakteristischen Charme eines Hamburger Altbaus mit einer urbanen und zugleich angenehm zurückgezogenen Wohnlage.Die historische Architektur, die klassischen Dielenböden und die für Altbauten typische Raumwirkung verleihen der Wohnung eine Atmosphäre, die sich in modernen Neubauten kaum reproduzieren lässt.

Hier treffen Geschichte und individuelles Wohnen auf eine Weise aufeinander, die den besonderen Reiz dieser Immobilie ausmacht.Dabei wurde das Gebäude in den vergangenen Jahren bereits an wichtigen Stellen instand gesetzt und modernisiert. Die Fassade wurde im vergangenen Jahr erneuert und das Dach vollständig saniert. Zudem wurden innerhalb der Wohnung Maßnahmen umgesetzt: Die Stromanlage wurde im Jahr 2025 erneuert und eine neue Gegensprechanlage installiert.

Darüber hinaus ist für das kommende Jahr die Renovierung des Hausflurs vorgesehen.Die bereits durchgeführten Maßnahmen und die laufende Instandhaltung des Gebäudes tragen dazu bei, die historische Substanz langfristig zu erhalten und den besonderen Charakter des denkmalgeschützten Ensembles auch für die Zukunft zu bewahren.Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Das monatliche Hausgeld beläuft sich aktuell auf 427,86 €. Laut Wohngeldabrechnung 2025 entfallen hiervon rund 368,53 € monatlich auf umlagefähige Kosten.

Für die Erhaltungsrücklage werden darüber hinaus 88,33 € monatlich zugeführt. Die nicht umlagefähigen Kosten belaufen sich laut Abrechnung auf rund 107,52 € monatlich. Bitte beachten Sie, dass einzelne Kostenpositionen, insbesondere verbrauchsabhängige Bestandteile, entsprechend variieren können.