Maisonettewohnung in Ludwigshafen-Süd – ehemals zwei Einheiten mit Garten zur Mitbenutzung

Maisonettewohnung in Ludwigshafen-Süd - ehemals zwei Einheiten mit Garten zur Mitbenutzung.In Ludwigshafen-Süd bieten wir Ihnen diese großzügige Maisonettewohnung, die sich über das 3. und 4. Obergeschoss eines im Jahr 1923 errichteten Gebäudes erstreckt. Das gesamte Gebäude steht unter Denkmalschutz und wurde vor rund zehn Jahren umfassend modernisiert. Der besondere, historische Charakter des Hauses verbindet sich dabei mit einer zeitgemäßen Ausstattung der Wohnung.Eine besondere Eigenschaft dieser Immobilie ist die ursprüngliche Aufteilung in zwei separate Wohneinheiten.

Die derzeit zu einer großen Einheit zusammengelegten Wohnungen lassen sich mit überschaubarem Aufwand wieder in zwei eigenständige Wohnungen aufteilen. Dadurch ergeben sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - beispielsweise für Kapitalanleger, zur Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietungsmöglichkeit oder im Rahmen eines Mehrgenerationenkonzepts.Auf rund 118 m² Wohnfläche stehen Ihnen insgesamt vier Schlafzimmer zur Verfügung, jeweils zwei auf jeder Etage.

Ergänzt wird das Raumangebot durch großzügige Wohn- und Aufenthaltsbereiche sowie mehrere Balkone. Hochwertiges Holzparkett sorgt in den Wohnräumen für eine angenehme und zeitlose Atmosphäre. Zwei Tageslichtbäder bieten zusätzlichen Komfort, eines davon ist mit einer Dusche und eines mit einer Badewanne ausgestattet.Außerhalb der beiden Wohneinheiten befindet sich im Dachgeschoss zudem eine charmante Mansarde, die sich beispielsweise als zusätzlicher Stauraum oder Hobbyraum nutzen lässt.

Ein eigenes Kellerabteil bietet weiteren praktischen Stauraum.Ein besonderes Highlight ist der großzügige Gartenbereich auf der Rückseite des Anwesens, der zur Mitbenutzung zur Verfügung steht. Gerade für Familien mit Kindern bietet der Garten einen attraktiven zusätzlichen Außenbereich und lädt zum Spielen, Entspannen und Verweilen ein.Auch die Lage überzeugt: Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar.

Darüber hinaus profitieren Sie von der guten Infrastruktur und der Nähe zum Rhein sowie zur Ludwigshafener Innenstadt.Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, flexibler Aufteilung, mehreren Balkonen, der charmanten Mansarde und der Mitbenutzung des großzügigen Gartens macht diese Maisonettewohnung zu einer vielseitig nutzbaren Immobilie mit besonderem Charakter.Das monatliche Hausgeld beträgt 310 €.Denkmalschutz / EnergieausweisDas Gebäude steht unter Denkmalschutz.

Aufgrund des bestehenden Denkmalschutzes ist gemäß den gesetzlichen Vorgaben kein Energieausweis erforderlich.Eine Immobilie mit historischem Charakter, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und einem besonderen Gartenmehrwert - in attraktiver Lage von Ludwigshafen-Süd!