2024 KERNSANIERTES TRAUMHAUS – HIER BLEIBEN KEINE WÜNSCHE OFFEN!

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus aus dem Jahr 1937 verbindet den Charme eines gewachsenen Wohnhauses mit dem Komfort und der technischen Ausstattung eines modernen Neubaus. Nach einem Anbau im Jahr 1972 wurde die Immobilie im Jahr 2024 umfassend und hochwertig kernsaniert und dabei energetisch auf einen guten Energiestandard gebracht.Hier wurde nicht einfach renoviert - nahezu sämtliche relevanten Gewerke wurden erneuert. Die Arbeiten wurden fachgerecht durch ausgewählte Fachfirmen ausgeführt und sind durch entsprechende Rechnungsnachweise sowie umfangreiches Bildmaterial dokumentiert.

Damit bietet das Haus eine seltene Kombination aus historischer Substanz, moderner Architektur und zeitgemäßer Energieeffizienz.Bereits beim Betreten wird deutlich, wie konsequent die Sanierung umgesetzt wurde. Ein modernes Smart-Home-Bussystem ermöglicht die komfortable Steuerung von Beleuchtung, Rollläden und Fußbodenheizung - bequem über App oder zentrale Displays. Ergänzt wird das durch ein hochwertiges Sicherheitssystem von Metzler mit Gesichtserkennung, Chip-Zugang, Code-Türöffner und App-Steuerung.Auch energetisch befindet sich das Haus auf einem modernen Niveau: Eine Viessmann Luft-Wasser-Wärmepumpe aus 2024 mit Kühlfunktion, Fußbodenheizung im gesamten Haus, dreifachverglaste Fenster mit elektrischen Rollläden, eine neue Fassadendämmung sowie das komplett erneuerte und gedämmte Dach sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort und eine hohe Energieeffizienz.

Vorbereitete Leitungswege ermöglichen zudem die spätere Installation einer Photovoltaikanlage.Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige, offen gestaltete Wohnbereich. Küche, Essbereich und Wohnzimmer gehen harmonisch ineinander über und schaffen ein modernes Raumgefühl. Durch die großzügigen, zu öffnenden Fensterflächen entsteht ein fließender Übergang zwischen Innen- und Außenbereich - mit direktem Zugang zur Gartenfläche.Hochwertige Natursteinfliesen im Erdgeschoss und stilvoller Fischgrät-Vinylboden im Ober- und Dachgeschoss unterstreichen den gehobenen Charakter der Immobilie.

Zwei moderne Tageslichtbäder mit hochwertiger Ausstattung von Villeroy & Boch bieten zusätzlichen Komfort.Auch der Außenbereich wurde 2024 aufwendig gestaltet. Das großzügige und ruhig gelegene Grundstück verfügt über eine Sprinkleranlage, einen Rasenroboter sowie eine vorbereitete Starkstromversorgung für eine zukünftige Outdoor-Küche. Die rund 60 m² große, neu angelegte Terrassenfläche lädt zu entspannten Stunden mit Familie und Freunden ein.Praktische Details machen das Haus auch im Alltag besonders komfortabel: Zwei elektrische Garagen - eine davon bereits mit Wallbox - bieten komfortable Stellmöglichkeiten.

Ein versteckter Vorratsraum direkt neben der Küche schafft zusätzlichen Stauraum, während ein Hauswirtschaftsraum mit Starkstromanschluss im Obergeschoss vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Das Haus ist zudem vollständig unterkellert. Drei Balkone unterstreichen die Gemütlichkeit.Für weitere Informationen sowie einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!Auch ein 360°-Rundgang ist möglich, lehnen Sie sich zurück und klicken Sie sich durch den detaillierten 360°-Rundgang. Den Link zum Rundgang finden Sie im Exposé, das Sie von uns nach Ihrer Anfrage erhalten.