Einfamilienhaus mit Vollkeller, Nebengebäude, Garage und Südterrasse in Pinneberg-Waldenau

Zum Verkauf steht ein freistehendes Einfamilienhaus aus den 1970er Jahren mit rund 123 m² Wohnfläche auf Erdgeschoss und ausgebautem Dachgeschoss, gelegen auf einem Grundstück von ca. 475 m².

Das Erdgeschoss stellt bereits eine vollständige, in sich funktionierende Wohneinheit dar: großzügiges Wohnzimmer, separates Esszimmer, Küche mit funktionsfähiger Einbauküche, Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer sowie ein Vollbad mit Badewanne. Eine breite Glasfront im Wohnzimmer sorgt für eine helle Raumwirkung und führt direkt auf die nach Süden ausgerichtete, ganztägig besonnte Terrasse. Von den zwei Schornsteinzügen im Wohnzimmer ist einer derzeit ungenutzt, sodass der Anschluss eines Kamins grundsätzlich denkbar erscheint. Eine Abstimmung mit dem zuständigen Schornsteinfeger ist hierfür erforderlich, eine Garantie kann nicht ausgesprochen werden.

Das Dachgeschoss bietet zwei Zimmer, einen großzügigen Flur sowie ein zweites Badezimmer mit Dusche. Charmante Dachschrägen und ein raumbreiter Einbauschrank prägen die Atmosphäre. Bei Installation einer Küche im Flurbereich wäre eine Nutzung als Einliegerwohnung grundsätzlich vorstellbar, was das Objekt für Mehrgenerationenwohnen oder ein separates Arbeits- und Gästereich interessant macht. Über eine Bodenluke mit ausziehbarer Leiter gelangt man in einen Spitzboden mit rund 36 m² Nutzfläche, der dank mehrerer Lichtschächte hervorragend als Stauraum dient.

Besonders hervorzuheben ist der Vollkeller mit ca. 86 m² Nutzfläche. Er umfasst mehrere separate Räume, darunter einen eigenen Wäschekeller mit Waschbecken und vorhandenen Anschlüssen, Heizungs- und Zählerraum sowie mehrere frei nutzbare Räume. Nahezu alle verfügen über Fenster, was eine für ein Untergeschoss überdurchschnittliche Belichtung bedeutet und die Nutzbarkeit deutlich erhöht. Ein Kellerraum bietet direkten Zugang in den Garten.

Ergänzt wird das Anwesen durch ein freistehendes Nebengebäude mit gemauertem Pfannendach: auf der einen Seite eine Garage mit elektrischem Sektionaltor eines namhaften Herstellers, auf der anderen eine derzeit als Schuppen genutzte Nutzfläche mit Zugang zu einem eigenen Spitzboden. Allein hier stehen rund 53 m² an Garagen-, Neben- und Lagerfläche zur Verfügung. Eine Auffahrt bietet zusätzlichen Stellplatz.

Das Gebäude wurde in solider Massivbauweise errichtet. Die Außenwände bestehen durchgehend aus Kalksandstein mit vorgemauerter roter Verblendfassade, das Pfettendach ist mit anthrazitfarbenen Pfannen eingedeckt. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Ölheizung eines renommierten deutschen Herstellers, die Öltanks wurden bereits erneuert. Die letzte Abnahme durch den Schornsteinfeger erfolgte ohne Beanstandungen.