Objektbeschreibung
Großzügiges Wohnen auf einer Ebene, ein weitläufiges Grundstück und die unmittelbare Nähe zur Natur prägen den besonderen Charakter dieser Immobilie. Der im Jahr 1985 massiv errichtete Bungalow befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Lüneburg und bietet auf einem ca. 1.359 m² großen Grundstück ein außergewöhnlich privates Wohnumfeld.Mit rund 135 m² Wohnfläche und einer vollständig ebenerdigen Raumaufteilung eignet sich das Haus sowohl für Paare als auch für Familien.
Kurze Wege innerhalb des Hauses sorgen für hohen Wohnkomfort, während die vorhandenen Zimmer vielfältige Möglichkeiten für unterschiedliche Lebenssituationen bieten.Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohnbereich. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen gleichzeitig eine schöne Verbindung zum Garten. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die nach Südwesten ausgerichtete Terrasse. Besonders am Nachmittag und in den Abendstunden lässt sich die sonnige Lage hier genießen.
Für angenehme Temperaturen während der wärmeren Monate steht im Wohnbereich zusätzlich eine Klimaanlage zur Verfügung.Die Küche präsentiert sich mit einer weißen Einbauküche aus dem Jahr 2018. Ihr zeitloses Erscheinungsbild fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Hochwertige Elektrogeräte gehören ebenfalls zur Ausstattung.Ergänzend zum Wohnbereich verfügt das Haus über drei Schlafzimmer. Das großzügige Elternschlafzimmer bietet komfortable Stellflächen.
Zwei weitere Zimmer lassen sich individuell nutzen und eignen sich beispielsweise als Kinderzimmer, Gästezimmer, Arbeitszimmer oder Ankleide. Dadurch kann die Raumaufteilung flexibel auf die persönlichen Bedürfnisse der zukünftigen Bewohner abgestimmt werden.Eine besondere Qualität dieser Immobilie zeigt sich im Außenbereich. Das rund 1.359 m² große Grundstück ist großzügig angelegt, schön eingewachsen und bietet durch seinen Grünbestand ein hohes Maß an Privatsphäre.An der rückwärtigen Grundstücksgrenze beginnt unmittelbar der Wald.
Dadurch entsteht eine ausgesprochen ruhige und naturnahe Atmosphäre. Spaziergänge oder kleine Auszeiten im Grünen können direkt am eigenen Grundstück beginnen.Neben der besonderen Wohnqualität bietet die Grundstücksgröße möglicherweise zusätzliche Perspektiven für die zukünftige Nutzung. Bei einer Grundstücksfläche von ca. 1.359 m² und einer angegebenen GRZ von 0,25 ergibt sich rechnerisch eine maximal zulässige Grundfläche von rund 340 m². Die derzeitige Ausnutzung liegt bei ungefähr 0,12. Rechnerisch könnten somit noch etwa 177 m² zusätzliche Grundfläche zur Verfügung stehen.Bereits vorhanden ist ein positiver Bauvorbescheid für ein Gebäude mit einer Grundfläche von 9 x 11 Metern.Denkbar könnten damit beispielsweise eine Erweiterung des bestehenden Wohnhauses, ein zusätzlicher Anbau oder ein individuelles Mehrgenerationenkonzept sein.
Ob und in welchem Umfang weitere bauliche Maßnahmen tatsächlich umgesetzt und genehmigt werden können, ist im Rahmen einer konkreten Bauvoranfrage sowie in Abstimmung mit dem zuständigen Bauamt zu prüfen.Auch bei den Stellmöglichkeiten bietet das Grundstück außergewöhnlich viel Platz. Direkt am Haus befindet sich eine Doppelgarage. Zusätzlich steht eine weitere Fertiggarage mit zwei Stellplätzen zur Verfügung. Insgesamt können somit vier Fahrzeuge geschützt in Garagen untergebracht werden.
Darüber hinaus bestehen weitere praktische Abstellmöglichkeiten auf dem Grundstück.Eine Immobilie für alle, die großzügiges Wohnen auf einer Ebene mit viel Grundstück, Privatsphäre und einer besonderen Nähe zur Natur verbinden möchten. Gleichzeitig eröffnet die Größe des Grundstücks interessante Möglichkeiten für eine langfristige und individuelle Nutzung.
Objektdaten
