Objektbeschreibung
Das Haus:- Das perfekte Zuhause für alle Lebenslagen- Zahlreiche Renovierungen bereits durchgeführt - Moderner Wohnambiente schafft tolle Atmosphäre- Hochwertige Einbauküche und herrlicher HARK Ecoplus Kaminofen inklusive- Nachhaltiges Energiekonzept durch PV-Anlage (5,55 kWp)- Ca. 111,70 m² Wohnfläche mit 3 Zimmer sowie Untergeschoss teilweise in Wohnqualität (nicht in Wohnfläche enthalten)- Hauszugang fast ebenerdig von der oberen Straße oder über Stufen von der unteren Straße- Untergeschoss mit eigenem Zugang: u.a. geräumiges Zimmer mit eigener Terrasse, Küchenzeile sowie Badezimmer- Spitzboden bietet große Lagerfläche- Doppelgarage mit außergewöhnlich viel Stauraum - Baujahr 1980 - Massivbauweise (Bimshohlblock) - sehr gepflegter Zustand- Öl-Zentralheizung (Baujahr 1994 - keine Austauschpflicht) mit gutem Energieausweis (Energieeffizienzklasse C)- Pflegeleichter, sonniger Garten mit ebenerdigen Grünflächen- Großer, praktischer Schuppen mit Platz für Fahrräder, Gartengeräte, Spielzeug & mehr- Ein Highlight für Familie & Freunde: Attraktive Gartenhaus mit Sitzgelegenheit im Innen- und Außenbereich- Gesamt-Grundstück ca. 701 m²- Bezug Ende 2027/Anfang 2028Das Erdgeschoss: - Großzügiges Wohnen - Essen - Kochen mit Zugang zur Süd-Terrasse sowie zum Garten- Wunderbarer Mittelpunkt des Hauses: Offen.
Lichtdurchflutet. Stilvoll.- Schöner Kochbereich mit großen Fensterelementen- Essbereich mit sehr viel Platz sowie flexibler Gestaltungsmöglichkeit- Wohnbereich mit sehr guten Stellmöglichkeiten für Sofa und Fernseher- Kaminofen schafft im Winter angenehme Wärme- 2 geräumige Schlafzimmer- Kompaktes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Toilette & Handtuchheizkörper- Fußbodenheizung - Steuerung über Heizkessel- Separates Gäste-WC- Windfang als praktischer Garderobenbereich Das Untergeschoss- Zwei Zugänge: Entweder von außen oder durch das Erdgeschoss- Separater Bereich - zum Beispiel für Gäste - Großes Zimmer mit Zugang zur eigenen Terrasse- Zeitloses Badezimmer mit Badewanne, Toilette und Fenster- Platz für kleine Küchenzeile - Einbauküche inklusive- Zusätzliche Räume: Hauswirtschaftsraum, Speisekammer, Heizungsraum- Direkter Zugang zur GarageDurchgeführte Renovierungen:- 2011: Photovoltaikanlage - 2015/2016: Fußbodenheizung im Wohn- und Esszimmer, Küche und Flur. inkl. Fliesen - 2016: Einbauküche mit NEFF-Geräten- 2019: Kunststofffenster, Rollläden und Granit-Fensterbänke - 2019: Gartenhaus Modell Mississippi- 2020: Hörmann Industrie Sectional-Garagentor mit Funkfernbedienungen- 2021: Echtholz Parkett im Schlafzimmer- 2023: Hark Ecoplus Kaminofen- 2025: Erneuerung Weishaupt ÖlbrennerEnergetische Werte: - V, 76,3 kWh, Heizöl, Bj. 1994, Energieeffizienzklasse CFazit: Wer ein Zuhause mit Charme sucht, die bereits durchgeführten Renovierungen schätzt sowie die Vorzüge der Wohnlage erkennt, der hat JETZT eine klasse Gelegenheit! "Sie entscheiden - wir kümmern uns um den Rest!"
Objektdaten
Energie
