Charmante 3 1/2-Zimmerwohnung im Hochparterre in Stadtparknähe

Nur wenige Meter vom Stadtpark entfernt befindet sich die Wohnung im Hochparterre eines gepflegten, denkmalgeschützten Hauses aus dem Jahr 1922. Man spürt die Geschichte, sobald man den ersten Schritt in das Treppenhaus setzt, welches im Eingangsbereich mit hochwertigem Naturstein verkleidet ist. Die Atmosphäre des vergangenen Jahrhunderts klingt in vielen Details nach, mit liebevoll bewahrter Substanz und dem zugleich gepflegten Zustand. Die rund 107 m² Wohnfläche entfalten sich mit einer Großzügigkeit, die selten geworden ist. Die durchdachte Aufteilung schafft Raum für unterschiedliche Lebensbereiche und Nutzungsmöglichkeiten.

Die geräumige Diele mit dem Fischgrät-Parkett empfängt Sie mit einer einladenden Größe und bietet Platz für Garderobe und co. Von hier aus betreten Sie die einzelnen Bereiche der Wohnung. Das Herzstück bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich, der bei Bedarf durch eine Schiebetür voneinander getrennt werden kann. Das Esszimmer wäre auch als weiteres Schlafzimmer nutzbar. Vom Wohnzimmer aus betreten Sie die Loggia mit Treppe in den Gemeinschaftsgarten.

Dieser kann an sonnigen Tagen durch eine Markise beschattet werden und bietet einen herrlichen Blick ins Grüne. Das ebenfalls sehr geräumige Schlafzimmer bietet viel Platz für die individuelle Einrichtung. Die große Fensterfront lässt viel Tageslicht hinein. Auch dieses Zimmer hat Zugang zur Loggia. Die Wohnküche bietet ausreichend Platz für gemeinsames Kochen, kurze Kaffeepausen oder den Start in den Tag. Eine weitere Loggia erweitert das Wohnerlebnis nach draußen, ideal für einen Moment frische Luft während des Kochens.

Das Tageslichtbad ist ebenfalls komfortabel groß und rundet das Raumangebot dieser charmanten Wohnung ab. Ergänzend gehört ein überdimensional großer, gut nutzbarer Kellerraum zum Anbebot. Auch ein Fahrrad- und ein Trockenkeller stehen zur Verfügung. Die Holz-Sprossenfenster sind zweifach verglast. Die Böden sind überwiegend mit Dielen- oder Parkettboden ausgestattet, der zum Teil mit Teppich belegt wurde. Die Fassade wurde ca. 2018 mit einem Wärmedämmverbundsystem verkleidet und 2004 das Dach im Zuge des Ausbaus vom Dachgeschoss erneuert.

Im vierten Quartal wird das Haus gemeinsam mit den drei Nachbarhäusern, die ebenfalls zur WEG gehören an das Fernwärmenetz angebunden, was aus der Erhaltungsrücklage finanziert wird. Daher wurde die Zuführung zur Erhaltungsrücklage in diesem Jahr erhöht. Aktuell liegt das Hausgeld inkl. Heizkosten und der Zuführung zur Erhaltungsrücklage bei 598,31 €. Der gepflegte Gesamteindruck setzt sich auch in den gemeinschaftlichen Bereichen fort. Überzeugen Sie sich selbst bei einem persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie.