Außergewöhnlich attraktiv kalkuliert-Einfamilienhaus mit großem Preisvorteil in Bonn-Holzlar!

Eine Gelegenheit, die einen genaueren Blick verdient: Dieses Einfamilienhaus in begehrter und ruhiger Wohnlage auf der rechtsrheinischen Seite von Bonn wird aktuell zu einem attraktiven Kaufpreis unterhalb des Bodenrichtwertes angeboten. Damit eröffnet sich Käufern die besondere Chance, ein ca. 581 m² großes Grundstück inklusive Einfamilienhaus zu interessanten Konditionen zu erwerben und die Immobilie nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.Das im Jahr 1958 in Massivbauweise errichtete Haus verfügt über 5 Zimmer, einen großzügigen Garten, eine Doppelgarage, einen Wintergarten und viel Platz für individuelle Wohnideen.Die Immobilie befindet sich in einem renovierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand.

Insbesondere wesentliche energetische Bestandteile sollten im Rahmen einer zukünftigen Sanierung berücksichtigt werden. Für Käufer, die das vorhandene Potenzial nutzen möchten, bietet sich damit die Möglichkeit, ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein heller Eingangsbereich mit Zugang zu den verschiedenen Bereichen des Erdgeschosses.Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt des Hauses.

Ein schöner Kamin sorgt für eine gemütliche Atmosphäre, während die großen Fensterfronten aus dem Jahr 1970 mit Rollläden viel Tageslicht hereinlassen und einen schönen Blick in den Garten ermöglichen.Der angrenzende offene Wintergarten in Holzausführung erweitert den Wohnbereich und schafft zusätzlichen Raum für entspannte Stunden zu jeder Jahreszeit.Das deckenhoch geflieste Gäste-WC verfügt über WC, Waschtisch sowie eine bodentiefe Dusche. Holzpaneele an den Decken des Wohnbereichs unterstreichen den ursprünglichen Charakter des Hauses.

Über eine massive Betontreppe gelangen Sie in das Obergeschoss.Obergeschoss:Hier befinden sich mehrere Schlaf- und Aufenthaltsräume. Das großzügige Elternschlafzimmer bietet ausreichend Platz für Schränke und einen persönlichen Rückzugsbereich.Zwei Durchgangszimmer ermöglichen eine flexible Nutzung - beispielsweise als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Ankleide.Das Tageslichtbad ist deckenhoch gefliest und mit WC, Waschtisch und Badewanne ausgestattet.

Die Warmwasserbereitung erfolgt über einen Durchlauferhitzer.Dachgeschoss:Über eine Raumspar-Treppe gelangen Sie auf den großzügigen Speicher. Dieser erstreckt sich bis über den Anbau und bietet umfangreiche Abstell- und Lagermöglichkeiten.Anbau und Außenbereich:Die Waschküche befindet sich in einem separaten Anbau. Neben ausreichend Lagerfläche stehen hier eine weitere Dusche und ein WC zur Verfügung. Ein separater Ausgang führt direkt in den Garten.Der großzügig angelegte Garten gehört zu den besonderen Vorzügen dieser Immobilie.

Hier besteht viel Raum, um individuelle Vorstellungen zu verwirklichen und einen attraktiven Außenbereich für die ganze Familie zu schaffen.Eine große Hoffläche sowie eine Doppelgarage bieten zudem komfortable Park- und Abstellmöglichkeiten.Heiztechnik:Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung ohne Warmwasseraufbereitung. Die Warmwasserbereitung wird über Durchlauferhitzer sichergestellt.Besonders interessant wird dieses Angebot durch die Kombination aus dem ca. 581 m² großen Grundstück und einem Kaufpreis unterhalb des Bodenrichtwertes.

Gleichzeitig bietet der vorhandene Gebäudebestand viel Raum für Modernisierung, Neugestaltung und die Umsetzung eigener Wohnideen.Wer nicht nach einer bereits vollständig modernisierten Immobilie sucht, sondern die Chance nutzen möchte, Lage, Grundstück und Gestaltungspotenzial miteinander zu verbinden, sollte sich dieses Angebot genauer ansehen.Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung selbst von den Möglichkeiten dieser Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!