Erdgeschosswohnung mit Garten in historischer Villa

Hinweis für Mietinteressenten: Aufgrund der zahlreichen Anfragen bitten wir Sie, uns zunächst eine schriftliche Anfrage über das Immobilienportal / unsere Webseite zu senden. Bitte geben Sie dabei Ihren vollständigen Namen sowie Ihre aktuelle Anschrift an. Im Anschluss erhalten Sie von uns das ausführliche Exposé mit allen wichtigen Informationen zur Immobilie. Nachdem Sie die Unterlagen geprüft haben, können Sie sich gerne telefonisch mit uns in Verbindung setzen, um offene Fragen zu klären oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Vielen Dank für Ihr Interesse und Ihr Verständnis.ZUGANG ZU DER VIRTUELLEN BESICHTIGUNG ERHALTEN SIE MIT DEM EXPOSÉDiese charmante Erdgeschoss-Wohnung mit ca. 87 m² Wohnfläche (der ca. 12 m² Balkon mit ca. 3 m² anteilig eingerechnet) befindet sich in einer wunderschönen Altbauvilla und verfügt über 3 Zimmer, eine separate Küche mit Terrassenzugang, ein Tageslicht-Duschbad, einen Flur und eine Terrasse in Südwestausrichtung sowie ein großer Garten zur alleinigen Nutzung.

Die Wohnung wird frisch gestrichen übergeben. Zu der Wohnung gehört ein ca. 6 m² Kellerraum (Durchgangsraum zu einem weiteren Keller), welcher eine großzügige Abstellfläche bietet sowie 1 PKW-Stellplatz rechts am Haus.Über eine Treppe gelangen Sie zu der Wohnung. Vom Eingangsflur gehen linksseitig das Tageslicht-Duschbad und die Küche mit Terrassenzugang ab, geradeaus geht es zu einem der Schlafzimmer und zur rechten Seite erreichen Sie das großzügige Wohn-/Esszimmer mit angrenzendem Wintergarten.

Vom Wohnzimmer aus kommen Sie in das zweite Schlafzimmer.Die Wohnung kann ab 01.11.2026 angemietet werden. (Staffelmiete). Es wird ein 1-jähriger Kündigungsausschluss vereinbart.Die Mietkaution beträgt 2 Kaltmieten: 2.900,- EUR. Die Vermieter wünschen sich gern eine Einmalzahlung. Als Mieter dürfen Sie die Kaution auch in drei Monatsraten zahlen, falls gewünscht. Die erste Rate wäre dann bei Beginn des Mietverhältnisses fällig.Bitte denken Sie bei Ihrer Kostenplanung daran, dass Sie als Mieter zusätzlich zu der o.a. Gesamtmiete Wohnungsstrom direkt beim Versorger anmelden müssen, ebenso die GEZ und Telefon / Internet.

Eine Hausratversicherung / Haftpflicht wäre empfehlenswert.TRANSPARENZÜBERSICHT FÜR MIETERDie aktuelle Gesamtmiete von 1.830,- EUR / Monat setzt sich wie folgt zusammen:+ 1.450,- EUR Kaltmiete+ 300,- EUR Nebenkostenvorauszahlung (darin enthalten ca. 100,- EUR Heizkosten)+ 80,- EUR PKW-StellplatzStaffel der Kaltmiete Wohnung: Beginn: 1.450,- EUR+ 01.01.2029, Erhöhung um 45,- EUR auf 1.495,- EUR+ 01.01.2031, Erhöhung um 45,- EUR auf 1.540,- EUR+ 01.01.2033, Erhöhung um 50,- EUR auf 1.590,- EUR+ 01.01.2035, Erhöhung um 50,- EUR auf 1.640,- EURDaten Energieausweis: + Art des Energieausweises: Energieverbrauchsausweis+ Endenergieverbrauch: 176,4 kWh/(m²·a)+ Wesentlicher Energieträger Heizung & Warmwasser: Erdgas E+ Energieausweis gültig bis: 03.06.2035+ Baujahr lt. Energieausweis: 1900+ Energieeffizienzklasse: F+ Baujahr Wärmeerzeuger: 2002