*Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Stellplatz*

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines im Jahr 1998 errichteten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 13 Wohneinheiten. Auf rund 52 m² Wohnfläche bietet die Wohnung einen durchdachten Grundriss und ein angenehmes Wohnambiente - ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offen gestalteter Küche. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den großzügigen Balkon, der zusätzlichen Freiraum bietet und zum Entspannen und Verweilen einlädt.Das helle Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie entsprechende Schrankflächen.

Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer mit Tageslicht, das sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer separaten Dusche ausgestattet ist.Zur Wohnung gehört außerdem ein eigenes Kellerabteil, das praktischen zusätzlichen Stauraum bietet. Den Bewohnern des Hauses stehen darüber hinaus ein gemeinschaftlicher Wäscheraum sowie ein Fahrradraum zur Verfügung. Ein eigener Kfz-Stellplatz unmittelbar vor dem Hauseingang rundet das Angebot komfortabel ab.Das monatliche Hausgeld beträgt monatlich 400 €, wovon 98 € nicht umlagefähig sind.In diesem betrag sind 50 € für die Zuführung zur Erhaltungsrücklage enthalten.Die Wohnung wird zum 01.11.2026 frei und eignet sich sowohl hervorragend für Eigennutzer, die kurzfristig einziehen möchten, als auch für Kapitalanleger, die durch eine direkte Neuvermietung von einer attraktiven Renditemöglichkeit profitieren können.Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns. Überzeugen Sie sich selbst bei einem persönlichen Eindruck vor Ort!