Vielseitige Gewerbefläche in attraktiver Lage von Gaienhofen

Die angebotene Ladenfläche befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mischgebäudes mit insgesamt zwei Wohneinheiten und zwei Gewerbeeinheiten. Der eigene Eingang direkt von der Hauptstraße sorgt für eine hervorragende Sichtbarkeit und einen repräsentativen Zugang für Kunden und Patienten. Über lediglich acht Treppenstufen ist die Einheit bequem erreichbar.Die ca. 149 m² große Nutzfläche bietet einen flexibel gestaltbaren Grundriss. Im vorderen Bereich befindet sich eine großzügige, lichtdurchflutete Verkaufsfläche mit großen Fensterfronten, die viel Tageslicht und eine optimale Präsentation ermöglichen.

Im hinteren Bereich stehen drei weitere Räume, ein breiter Flur sowie ein Personalbereich mit Garderobe, Kunden WC und Dusche zur Verfügung.Die Räumlichkeiten wurden über viele Jahre als Apotheke genutzt und sind dadurch insbesondere für eine erneute Nutzung im medizinischen, gesundheitlichen oder dienstleistungsorientierten Bereich interessant. Ein zusätzlicher Hintereingang ermöglicht zudem eine praktische Anlieferung oder einen separaten Zugang für Mitarbeiter.

Die derzeit als Teileigentum ausgewiesene Gewerbeeinheit bietet vorbehaltlich der erforderlichen baurechtlichen Genehmigungen sowie einer Anpassung der wohnungseigentumsrechtlichen Zweckbestimmung grundsätzlich Potenzial für eine Umnutzung zu Wohnzwecken.Das monatliche Hausgeld inklusive der Zuführung zur Instandhaltungsrücklage beträgt 475,00 €. Die Gesamtrücklage der WEG beläuft sich zum 31.12.2024 auf 42.186,92 €.