Grundstück

754 m²

Objektbeschreibung

Baugrundstück in Trailsdorf - großzügige 754 m² mit Fernblick und vielfältigen Bebauungsmöglichkeiten**Attraktives Baugrundstück am östlichen Rand des Steigerwaldes**In 91352 Trailsdorf, einem Ortsteil von Hallerndorf, steht dieses großzügige Baugrundstück mit einer Grundstücksfläche von 754 m² zum Verkauf. Die Lage am östlichen Rand des Steigerwaldes verbindet die ruhige Umgebung von Trailsdorf mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und wichtigen Verkehrsverbindungen.Besonders hervorzuheben sind die leichte Hanglage sowie der Blick in Richtung Regnitztal und Fränkische Schweiz.

Damit bietet das Grundstück eine interessante Ausgangslage für die Verwirklichung eines individuellen Wohnprojekts.**Grundstück und Bebauungsmöglichkeiten**Das Grundstück umfasst 754 m² und ist nach den vorliegenden Angaben sofort bebaubar. Möglich sind Einzelhaus-, Doppelhaus- sowie Reihenhausbebauungen.Ein Bebauungsplan liegt nicht vor.Damit ergeben sich verschiedene Möglichkeiten für die individuelle Planung eines Wohnprojekts. Neben einem klassischen Einfamilienhaus, Doppelhaus oder einer Reihenhausbebauung können auch kompaktere Wohnformen infrage kommen.

Die konkrete Bebauung ist mit den zuständigen Stellen abzustimmen.**Einfamilienhaus, Tiny House oder Modulhaus**Auch für ein modernes und kompaktes Wohnkonzept bietet die großzügige Grundstücksfläche interessante Möglichkeiten.Ein Tiny House oder Modulhaus der Marke RAVENO kann eine interessante Alternative zur klassischen Bauweise darstellen und ermöglicht es, modernes Wohnen mit einer effizienten Nutzung der vorhandenen Grundstücksfläche zu verbinden.Die Abstimmung der baurechtlichen Voraussetzungen und Vorgaben mit den zuständigen Stellen wird von RAVENO begleitet und erklärt.**Großzügige Grundstücksfläche - auch gemeinsamer Erwerb denkbar**Mit 754 m² bietet das Grundstück eine großzügige Fläche.

Dadurch ist auch ein gemeinsamer Erwerb durch mehrere Kaufinteressenten denkbar. So könnten sich beispielsweise zwei oder mehrere Käufer zusammenschließen, das Grundstück gemeinsam erwerben und anschließend untereinander aufteilen.Dadurch können sich die Grundstückskosten für den einzelnen Käufer deutlich reduzieren, während aufgrund der Größe weiterhin ausreichend Fläche für die jeweiligen Wohn- und Gartenbereiche zur Verfügung steht.Gerade in Verbindung mit kompakten Tiny Houses oder Modulhäusern kann dies eine interessante Möglichkeit sein, die vorhandene Grundstücksfläche effizient zu nutzen.

Die konkrete Teilung und Bebauung richtet sich nach den geltenden grundstücks- und baurechtlichen Vorgaben.**Lage und Umgebung**Trailsdorf hat rund 620 Einwohner und liegt am östlichen Rand des Steigerwaldes. Die Umgebung bietet Rad- und Wanderwege sowie eine Nähe zum beliebten Ausflugsgebiet Fränkische Schweiz.Im Ort befinden sich unter anderem eine Bäckerei, ein Kindergarten mit Mittagsbetreuung sowie ein Zahnarzt. Weitere Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in Hallerndorf und Neuses sowie in den umliegenden Ortschaften.Die Grund- und Mittelschule befindet sich in Hallerndorf.

Die ärztliche Grundversorgung ist ebenfalls in Hallerndorf vorhanden.Für Freizeit und Erholung stehen unter anderem ein Gasthof im Ort sowie weitere Gasthöfe, Biergärten und Kellerbetriebe in der Umgebung zur Verfügung.**Verkehrsanbindung**Forchheim: ca. 8 km Bamberg: ca. 20 km Erlangen: ca. 25 km A73: ca. 8 km A3/A6: ca. 9 kmFür den öffentlichen Nahverkehr steht die VGN-Linie 265 zur Verfügung. Bahnanbindungen bestehen über Forchheim mit ICE-Verkehr sowie über Eggolsheim mit Regionalverkehr.**Besondere Merkmale**754 m² Grundstücksfläche Sofort bebaubar Einzel-, Doppel- und Reihenhausbebauung möglich Kein Bebauungsplan vorhanden Leichte Hanglage Blick Richtung Regnitztal und Fränkische Schweiz Lage am östlichen Rand des Steigerwaldes Rad- und Wanderwege in unmittelbarer Umgebung Gute Anbindung an Forchheim, Bamberg und Erlangen A73 ca. 8 km entfernt Online-Besichtigung möglich Verfügbar ab März 2026 Kaufpreis: 250.000 € VB**Hinweis zur Bilddarstellung**Das auf einem Bild dieser Anzeige dargestellte Haus wurde mithilfe künstlicher Intelligenz beispielhaft und maßstabsgerecht auf dem Grundstück visualisiert.

Die Darstellung dient dazu, einen Eindruck davon zu vermitteln, wie ein Tiny House oder Modulhaus auf dem Grundstück wirken könnte.Das dargestellte Haus ist nicht Bestandteil des Grundstückskaufpreises. Das Grundstück kann separat erworben und - unter Berücksichtigung der baurechtlichen Voraussetzungen - sowohl für eine klassische Wohnbebauung als auch für ein Tiny House oder Modulhaus genutzt werden.