City-Apartment mit Balkon, moderner Ausstattung und hoher Wohnqualität

Dieses stilvoll modernisierte 1-Zimmer-Apartment befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1996 und überzeugt durch seine hochwertige Ausstattung, einen durchdachten Grundriss sowie eine attraktive Wohnlage zwischen Prenzlauer Berg und Friedrichshain. Auf rund 26,83 m² Wohnfläche entsteht ein kompakter, moderner Rückzugsort, der sich besonders für Singles, Berufspendler oder als komfortables City-Apartment eignet.Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt der funktionale Grundriss ein angenehmes Raumgefühl.

Der offen gestaltete Wohn- und Schlafbereich nutzt die vorhandene Fläche optimal aus und bietet vielfältige Möglichkeiten für eine persönliche Einrichtung. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre und schaffen gemeinsam mit dem modernen Bodenbelag ein zeitgemäßes Wohnambiente.Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf den nach Südosten ausgerichteten Balkon, der den Wohnraum harmonisch erweitert und einen angenehmen Platz zum Entspannen bietet.

Hier lassen sich sonnige Morgenstunden ebenso genießen wie ein ruhiger Feierabend mitten in der Stadt.Die separate Einbauküche überzeugt mit einer modernen und funktionalen Ausstattung. Sie verfügt unter anderem über ein Induktionskochfeld, einen Kühlschrank mit Gefrierfach, eine Mikrowelle, eine Kaffeemaschine sowie umfangreiches Geschirr. Ergänzt wird die Ausstattung durch eine Waschmaschine und einen Trockner, wodurch die Wohnung besonders alltagstauglich und komfortabel nutzbar ist.Ein weiteres Highlight ist das 2023 vollständig modernisierte Badezimmer, das mit einer großzügigen Glasdusche, modernen Sanitärobjekten und einer zeitlosen Gestaltung überzeugt.

Eine praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung schafft zusätzlichen Stauraum und erhöht den Wohnkomfort im Alltag. Ein eigenes Kellerabteil sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller ergänzen das Platzangebot sinnvoll.Die Wohnung wird vollständig möbliert verkauft. Sämtliche Möbel und Einrichtungsgegenstände - darunter Bett inklusive Matratze, Bettwäsche, Handtücher, Smart-TV, Schreibtisch, Balkonmöbel sowie die komplette Küchenausstattung - sind bereits im Kaufpreis enthalten.

Auf Wunsch kann das Mobiliar auch entfernt werden, ohne dass sich der Kaufpreis verändert. Dadurch bietet sich die Möglichkeit, die Wohnung entweder sofort nahezu vollständig eingerichtet zu übernehmen oder sie nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten.Besonders interessant für Eigennutzer ist, dass die Wohnung in absehbarer Zeit frei wird. Damit bietet sich die Chance, zeitnah selbst einzuziehen und das Apartment als persönliches Zuhause in zentraler Berliner Lage zu nutzen.

Die kompakte Größe, der Balkon, die vollständige Ausstattung und der gepflegte Zustand schaffen ideale Voraussetzungen für unkompliziertes urbanes Wohnen.Das gepflegte Wohnhaus umfasst rund 72 Wohneinheiten und befindet sich in einem sehr guten Gesamtzustand. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung mit Fernwärme, der Endenergieverbrauch beträgt 110 kWh/(m²a) und entspricht der Energieeffizienzklasse C. Ein großzügiger Personenaufzug ermöglicht einen komfortablen Zugang bis zur Wohnung.

Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 190 € und umfasst unter anderem Heizkosten, Warm- und Kaltwasser, Hausmeisterservice sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.Insgesamt präsentiert sich dieses Apartment als attraktive Möglichkeit für Eigennutzer, die ein kompaktes, modernisiertes Zuhause in zentraler Lage suchen. Die unmittelbare Nähe zum Volkspark Friedrichshain, die gute Infrastruktur, der Balkon sowie die hochwertige und auf Wunsch vollständig möblierte Ausstattung machen die Wohnung zu einem komfortablen Stadtquartier mit kurzen Wegen und hoher Alltagstauglichkeit.