Doppelhaushälfte in Wermelskirchen: 6 Zimmer, Einliegerwohnung, Garten und Stellplätzen

Objektnr: 1072019 Diese Doppelhaushälfte aus den 1930er Jahren bietet mit ca. 209 m² Wohnfläche und sechs Zimmern im Haupthaus sowie einer separaten 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit ca. 28qm. Platz für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das Haus wurde durch einen kompletten Ausbau erweitert, die oberen Geschosse wurden 2018 modernisiert.Im Zuge dieser Modernisierung wurde in der oberen Wohnung die gesamte Wasser- und Elektroinstallation erneuert.

Es entstanden ein neues Haupt- und ein Gästebad sowie eine neue Küche, und alle Fenster wurden durch moderne 3-fach-Verglasung ersetzt. Im Dachgeschoss wurde die Dämmung mit Holzwolle verbessert und eine Dampfsperre aus OSB eingebaut. Die Dachfenster wurden durch Velux-Fenster mit außenliegenden Rollos ersetzt. Ebenfalls 2018 wurde eine neue Gasheizung mit Solarthermieanlage installiert. Das Badezimmer der unteren Wohnung wurde zwischen 1996 und 2001 erneuert.Die Aufteilung über mehrere Ebenen schafft eine angenehme Trennung von Wohn-, Schlaf- und Arbeitsbereichen und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedliche Lebensphasen.

Großzügige Räume, zahlreiche Rückzugsmöglichkeiten und das weitläufige Platzangebot machen die Immobilie besonders attraktiv für Familien mit erhöhtem Raumbedarf.Ein Wintergarten erweitert den Wohnbereich und bietet einen hellen Ort zum Entspannen und Verweilen. Die baurechtliche Genehmigung des Wintergartens ist vom Käufer eigenständig zu prüfen.Besonders hervorzuheben ist das ausgebaute und geflieste Kellergeschoss. Hier befinden sich ein Waschkeller, eine Werkstatt sowie die separate 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit ca. 35 m² Wohnfläche.

Die Einliegerwohnung wurde 2020 umgebaut und erhielt eine neue Küchenzeile, einen neuen Sicherungskasten sowie teilweise eine neue Elektroinstallation. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Warmmiete von 500 €. Dadurch bietet sie nicht nur laufende Einnahmen, sondern auch langfristige Nutzungsmöglichkeiten für Angehörige, erwachsene Kinder, Gäste oder ein separates Homeoffice.Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen gemütlich angelegten Garten mit Teich (ca. 1998 angelegt), der eine grüne Oase schafft und Raum für erholsame Stunden im eigenen Zuhause bietet.Die Immobilie verbindet großzügiges Wohnen mit hoher Flexibilität und eignet sich ideal für Käufer, die ein Zuhause mit Entwicklungsmöglichkeiten und langfristiger Perspektive suchen.