Modernes Rheinhaus mit PV Anlage, Wärmepumpe und pflegeleichten Garten

Das Haus überzeugt durch seine großzügige Raumgestaltung und ein außergewöhnliches Raumgefühl. Im Erdgeschoss sorgen Raumhöhen von ca. 3,05 m für ein offenes und angenehmes Wohnambiente, während das Obergeschoss mit einer beeindruckenden Raumhöhe von über 4 m eine besondere Großzügigkeit vermittelt. Große, lichtdurchflutete Fenster schaffen helle, freundliche Räume und lassen den Innenbereich harmonisch mit der Umgebung verschmelzen.**Aufteilung:**. großzügiger offener Wohn-/Essbereich . Küche . Gäste-WC . Hauswirtschaftsraum . 3 Schlafzimmer . Badezimmer mit Dusche und Badewanne . großer Südost-Balkon mit Zugang aus allen 3 Schlafräumen . Terrasse und Garten . Carport mit angrenzendem Geräteraum ### **Besonderes Highlight: moderne Energietechnik**. **Wärmepumpe 2025 installiert** . Photovoltaikanlage . **Batteriespeicher über 21 kWh** . Solarthermieanlage . 1.000-Liter-Pufferspeicher . Fußbodenheizung im gesamten Haus Die Kombination aus Wärmepumpe, Photovoltaik, Speicher und Solarthermie ermöglicht eine besonders effiziente und zukunftsorientierte Energieversorgung.Das Badezimmer wurde vor ca. **6 Jahren erneuert**, Hochwertige Aluminium-Jalousien wurden nachträglich auf der Südost- und Südwestseite installiert.**Erbbaurecht:** Restlaufzeit ca. **73 Jahre**, Erbbauzins **115 € monatlich**. Der Grundstückseigentümer ist mit dem Verkauf einverstanden.