Vermietetes Apartment mit großem Balkon in toller Lage direkt am Waldschlösschen

Eine kompakte Kapitalanlage in gefragter Lage: Dieses 1-Zimmer-Appartement mit rund 43,03 m² Wohnfläche liegt im 1. Obergeschoss des Waldschlösschen-Areals in der Radeberger Vorstadt und ist bereits vermietet - eine Ausgangssituation, die Anlegern den Einstieg ohne Vermietungsrisiko ermöglicht.Der Wohn- und Schlafbereich umfasst rund 27 m² und wirkt durch die großen Fensterflächen hell und offen. Eine Tür führt direkt auf den Balkon, der den Wohnraum in den Sommermonaten nach außen erweitert.

Die offene Küchenzeile ist mit einer Einbauküche ausgestattet und fügt sich in den Wohnbereich ein, ohne ihn zu zerschneiden.Das innenliegende Badezimmer verfügt über eine Badewanne. Eine Diele und ein separater Abstellraum ergänzen den Grundriss und schaffen zusätzlichen Stauraum. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigenes Kellerabteil.Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1996, ist über einen Personenaufzug erschlossen und wird zentral mit Fernwärme aus Kraft-Wärme-Kopplung versorgt.

Der Energieverbrauchsausweis weist 93,4 kWh/(m²·a) aus, Effizienzklasse C.Die Wohnung erwirtschaftet derzeit eine monatliche Nettokaltmiete von 430 Euro, das entspricht einer Bruttomietrendite von rund 4,7 Prozent. Das Hausgeld beträgt 272 Euro monatlich und enthält bereits den Anteil zur Erhaltungsrücklage.Direkt benachbart steht eine 2-Zimmer-Wohnung desselben Eigentümers zum Verkauf. Beide Einheiten lassen sich einzeln oder gemeinsam erwerben.