Wohnen mit Mehrwert! 2-Zi-ETW mit Balkon, Schwimmbad, Sauna + TG-Platz

Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss bietet auf ca. 62 m² Wohnfläche ein angenehmes Zuhause in einer gepflegten Wohnanlage.Ein besonderer Pluspunkt ist die großzügige Süd-West-Loggia mit rd. 10 m², die den Wohnbereich um eine schöne private Außenfläche mit Blick ins Grüne ergänzt. Durch den im Gebäude vorhandenen Fahrstuhl ist die Wohnung bequem und komfortabel erreichbar und dürfte somit bei jung und alt gleichermaßen begehrt sein.Die Wohnung verfügt über ein hell gefliestes Wannenbad mit einem Waschmaschinenanschluss innerhalb der Wohnung.

Zusätzlich stehen in der Wohnanlage gemeinschaftliche Wasch- und Trockenmöglichkeiten zur Verfügung.Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Zur Wohnung gehört außerdem ein Tiefgaragenstellplatz, der das Angebot insbesondere für Eigentümer mit eigenem Pkw attraktiv macht.Ein außergewöhnliches Merkmal dieser Wohnanlage sind die umfangreichen gemeinschaftlichen Einrichtungen.Den Bewohnern steht ein Schwimmbad zur Verfügung, das zur gemeinschaftlichen Nutzung vorgesehen ist. Ergänzend ist eine Sauna vorhanden - ein besonderes Extra, das in dieser Form nur selten Bestandteil einer Wohnanlage ist.Zusammengefasst verfügt die Wohnanlage über:- gemeinschaftlichen Fahrradkeller- gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum im Keller- gemeinschaftliches Schwimmbad- gemeinschaftliche Sauna- Personenaufzug Das Gebäude wurde in jüngerer Vergangenheit bereits an wesentlichen Stellen modernisiert.

Das Dach des Gebäudes, in dem sich die Wohnung befindet, wurde im Jahr ca. 2024 erneuert. Ebenfalls im Jahr ca. 2024 erfolgte eine Balkonsanierung.Bei den Fenstern wurden teilweise bereits moderne Kunststofffenster aus den Jahren ca. 2017/2018 eingebaut. Weitere Fenster sind Holzfenster aus dem Jahr ca. 2007.Die Wohnanlage wird mit einer Gas-Zentralheizung aus dem Jahr ca. 1991 beheizt.Für die Wohnanlage sind nach derzeitiger Planung bzw. Überlegung weitere Maßnahmen vorgesehen.

Hierzu zählen insbesondere:- Sanierung des Daches der Tiefgarage- Erneuerung bzw. Sanierung des Daches des Nebenblocks- Erneuerung der Zähleranlage (voraussichtlich bereits 2026)Hinweis: Die genannten zukünftigen Maßnahmen sind als geplante bzw. angedachte Maßnahmen zu verstehen. Maßgeblich sind die jeweiligen Beschlüsse der Wohnungseigentümergemeinschaft sowie die hierzu vorliegenden Unterlagen.FazitDiese Eigentumswohnung verbindet praktisches Wohnen mit einem außergewöhnlichen Freizeitangebot.

Die Kombination aus 2 Zimmern, ca. 62 m² Wohnfläche, großem Balkon, Tiefgaragenstellplatz und Aufzug macht die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.Besonders hervorzuheben sind die 2024 erfolgte Dacherneuerung des betreffenden Gebäudes sowie die Balkonsanierung. Gleichzeitig bietet die Wohnanlage mit Schwimmbad und Sauna einen besonderen Mehrwert, der das tägliche Wohnen komfortabler und abwechslungsreicher gestaltet.Eine interessante Immobilie für alle, die komfortables Wohnen in einer etablierten Wohnanlage mit zusätzlichen Gemeinschaftseinrichtungen schätzen.