Lebensqualität nahe dem Mattheiser Weiher – Fernblick ins Grüne inklusive!

Willkommen in einer Wohnlage, die Ruhe, Natur und eine sehr gute Erreichbarkeit miteinander verbindet: Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in Trier-Feyen/Weismark, nur wenige Minuten vom beliebten Mattheiser Weiher entfernt. Auf rund 69,01 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Zuhause mit lichtdurchfluteten Räumen, einer attraktiven Dachloggia und einem herrlichen Blick ins Grüne.Die Wohnung liegt in der zweiten Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1970. Sie überzeugt insbesondere durch ihre angenehme Wohnatmosphäre, den gelungenen Grundriss und die naturnahe, dennoch gut angebundene Lage.

Ob als komfortables Zuhause für Paare, kleine Familien oder als wertbeständige Kapitalanlage - diese Immobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.Bereits beim Betreten empfängt Sie ein zentraler Flur, von dem aus alle Wohnbereiche bequem erreichbar sind. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit rund 31,87 m². Hier entstehen ganz natürlich verschiedene Bereiche für gemütliche Abende, gemeinsames Essen und entspanntes Wohnen.

Die vorhandene Einbauküche fügt sich funktional in das Raumkonzept ein und bietet dank Dachfenster eine helle und angenehme Arbeitsatmosphäre.Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die großzügige Dachloggia beziehungsweise Panoramaterrasse. Mit einer tatsächlichen Fläche von rund 9 m² bietet sie einen wunderbaren Platz für eine gemütliche Lounge, einen kleinen Esstisch oder entspannte Sonnenstunden. Der freie Blick in die grüne Umgebung und auf die bewaldete Kulisse schafft eine besondere Wohnqualität - ein idealer Rückzugsort nach einem langen Arbeitstag.Das Schlafzimmer verfügt über eine angenehme Größe von ca. 11,52 m² und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett, Schränke und weitere Möbel.

Das zweite Zimmer mit ca. 8,86 m² lässt sich flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer, Arbeitszimmer oder Ankleide nutzen. Gerade für Homeoffice-Nutzer oder Paare mit individuellem Platzbedarf ist diese Aufteilung besonders attraktiv.Das Tageslichtbad ist mit einer Eckbadewanne, einer begehbaren Dusche, einem WC sowie einem Waschtisch ausgestattet. Die Kombination aus Badewanne und Dusche bietet Komfort für den Alltag und sorgt für ein angenehmes Wellnessgefühl in den eigenen vier Wänden.Die Wohnräume sind mit Parkett ausgestattet, während Küche und Bad pflegeleichte Fliesenböden aufweisen.

Zusätzlichen Stauraum bieten ein Kellerraum sowie ein Dachboden; insgesamt stehen etwa 6 m² Nutzfläche zur Verfügung. Beheizt wird das Gebäude über eine Gas-Zentralheizung. Der Energieverbrauchskennwert beträgt 98 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse C. Der gültige Verbrauchsausweis läuft bis zum 11.10.2029.Ein überdachter Carport-Stellplatz kann zusätzlich zum Kaufpreis für 17.499 EUR erworben werden. Gerade in dieser Lage ist ein geschützter Stellplatz ein überzeugender Mehrwert und sorgt für komfortables Parken direkt am Haus.