Schönes Einfamilienhaus mit großen Garten in Koblenz-Rübenach zu verkaufen

DIE LAGE:
Koblenz-Rübenach: dörflich ruhig, mit der Stadt in Reichweite. Genau die Mischung, die man erst schätzen lernt, wenn man sie hat. Ruhige Seitenstraße mit Einfamilienhäusern

• verkehrsberuhigt, da in einer Sackgasse gelegen
• Spielplatz in 150m Entfernung
• Bushaltestellen in 5 Minuten
• Gehweg

Das massiv gebaute, freistehende Einfamilienhaus, liegt in einer ruhigen Seitenstraße (Sackgasse) im Stadtteil Rübenach. Der Stadtteil wird als ruhiger Rückzugsort in Stadtnähe sehr geschätzt. Die Innenstadt ist in ca. 10 Minuten Fahrzeit erreichbar. Im Ort gibt es eine Grundschule, 2 Kindergärten, Ärzte, Apotheke, Banken, Bäcker, etc.).
Ein Spielplatz befindet sich in 150 m Entfernung zum Haus.
Supermärkte liegen ca. 3-4 km entfernt.
Die Uni Koblenz liegt ca. 4 km entfernt.
Die nächstgelegenen Autobahnauffahrten, zur A61 und A48, befinden sich ca. 4 km entfernt, ohne Lautstärkenelastung.
6 km zur Koblenzer Innenstadt
ca. 4 km Autobahnauffahrt A61 +
A48
ca. 2 km Krankenhaus BWZK

Objektbeschreibung/Innenausstattung:
DAS HAUS:
Ein großzügiges und sehr gepflegtes Einfamilienhaus, Baujahr 1970, mit viel Platz, Balkonen und einer überdachten Terrasse, auf der der Feierabend beim Betreten beginnt. Große Schiebetüren holen den Garten ins Wohnzimmer. Ein Haus mit Charakter, solide gebaut, unter Verwendung hochwertiger Materialien und bereit für Ihre Ideen, ob Rundum-Sanierung oder Wohlfühlen im Bestand.

Im EG befindet sich ein großes Kamin-/ Eßzimmer (mit raumhohen Fenstertüren) mit Zugang zur Terrasse und dem großzügigen Garten, ein großes Wohnzimmer, eine Küche (mit Einbauküche), ein Gäste-WC und ein, als Büro genutztes, Zimmer.
Im OG befinden sich 3 Schlafzimmer (1 Zi. mit Zugang zum Balkon), 1 Bad (mit Dusche und Badewanne) und
1 kleines Zimmer (mit Zugang zu einem zweiten Balkon).
Das DG/Speicher ist komplett als Abstellbereich nutzbar.
Im UG/Keller (Vollgeschoss) befindet sich ein Saunaraum mit Solarium und Dusche, ein Waschraum, ein Heizungsraum, ein Hobbyraum und ein unbeheizter Raum, der als Weinkeller genutzt wurde.
Außenbereich (vorderer Bereich): großzügige Einfahrt (Fläche nutzbar für 4 PKW als Stellplatz), mit Doppelgarage und der Vorgarten (mit einer Natursteinsitzgruppe).
Eingefasst ist der Bereich mit einer sehr schönen Mauer aus hochwertigen Naturstein.
Im hinteren Bereich befindet sich der großzügige Garten mit einem wunderschönen Gartenhaus aus Holz (mit kleiner Terrasse, überdacht, innen und außen Stromanschluss), sowie ein Naturstein-Brunnen mit großem Quellstein aus Granit, Wasserspiel mit Beleuchtung.

Ausstattung:
Bodentiefe Panomarafenster /Schiebetür
Parkett
teilweise Marmorboden
EInbauküche
hochwertige ofengebrannte handgem. Keramikplatten
massive Vollholztüren/Rahmen, teilweise mit Bleiverglasung
Kamin
Sauna
Vollgeschoss UG
Speicher (komplette Grundfläche als Stellraum nutzbar)
Bedachung aus Natur-Schiefer
DER GARTEN
Hier liegt das Highlight: ca. 1.100 m² Grundstück, rundum geschützt und nicht einsehbar. Gepflegter Rasen, ein findlingsgeschmückter Steingarten, kunstvoll geschnittene Hecken und ein Sitzplatz im Vorgarten mit steinernem Tisch und Hockern, an dem schon manches Gespräch länger dauerte als geplant. Für Kinder, Hunde, Gemüsebeet, Grillabende oder einfach für sich: Hier haben Sie Platz, ohne dass jemand zuschaut.

DAS WICHTIGSTE IN KÜRZE

• Einfamilienhaus, Baujahr 1970
• Grundstück ca. 1.100 m²
• Großer, nicht einsehbarer Garten
• Überdachte Terrasse und Balkone
• Eigene Auffahrt mit Stellplätzen und Doppelgarage
• Ruhige Lage in Koblenz-Rübenach

Neugierig geworden? Schreiben Sie uns, und wir zeigen Ihnen, wie schön ein Zuhause sein kann, das Platz zum Atmen lässt.