Sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit Westterrasse im Grünen – bezugsfrei & provisionsfrei

Objektbeschreibung
Diese 2024 umfassend sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 52 m² liegt im Erdgeschoss eines gepflegten Hauses aus dem Jahr 1986, in einer der grünsten Ecken des Nürnberger Nordens zwischen Stadtpark und Marienbergpark.

Die Wohnung ist nach Westen ausgerichtet und dadurch angenehm hell. Auf der eigenen Terrasse genießen Sie die Abendsonne mit Blick ins Grüne. Sie haben einen eigenen, stufenlosen Eingang über den ruhigen, begrünten Hinterhof und brauchen kein Treppenhaus. Ihr Stellplatz liegt direkt vor der Tür.

Bei der Sanierung wurden Bad, Böden, Elektrik, Türen und Fenster teilweise erneuert. Das großzügige Badezimmer ist mit Dusche und Handtuchheizkörper ausgestattet.

Die Wohnung ist frei und sofort beziehbar. Sie eignet sich für Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger.

Ausstattung

• Terrasse nach Westen (ca. 9 m²)
• Großes Badezimmer mit WC & Dusche
• Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
• großer Einbauschrank
• Laminat-Böden
• großes Kellerabteil
• Fahrradgarage und Kinderspielplatz
• Pkw-Stellplatz direkt vor dem Eingang im Wert von 12.000 € im Preis inkludiert.

Auf Wunsch können Sie im Haus weitere Nutzflächen [ab ca. 60 m²] dazu erwerben, etwa als Lager, Werkstatt oder Büro.

Kosten

Hausgeld: 200 €/Monat
Umlagefähige Nebenkosten: ca. 155 €/Monat inkl. Heizung und Warmwasser (Abrechnung 2024)
Erhaltungsrücklage (anteilig): 4000 €

Lage
Das Haus liegt zurückversetzt an einem Privatweg ohne Durchgangsverkehr. Es ist ruhig und grün gelegen und trotzdem hervorragend angebunden. Bus, Einkauf, Schulen und beide Parks erreichen Sie zu Fuß, die Altstadt mit Bus oder Rad in etwa 10 Minuten.

Entfernungen

• Bushaltestelle Schopenhauerstraße: 50 m (ca. 10 Min. in die Altstadt)
• U3 Maxfeld: 1 km
• U2 Nordostbahnhof: 1,2 km
• Stadtpark: 550 m,
• Marienbergpark: 600 m
• EDEKA Center: 550 m,
• Einkaufszentrum Mercado: 1,2 km
• Realschule: 200 m,
• Grundschule: 450 m
• mit dem Auto: A3 ca. 9 Min., Flughafen ca. 10 Min.

Sonstiges
Verkauf direkt vom Eigentümer aus langjährigem Besitz, provisionsfrei. Besichtigungen sind nach Absprache gern möglich. Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage eine Telefonnummer an. Grundriss, Teilungserklärung, Wirtschaftsplan und die Protokolle der Eigentümerversammlungen stelle ich Ihnen gerne zur Verfügung.