Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung in Bestlage in Elten

Willkommen in Emmerich am Rhein-Elten - in ruhiger und gefragter Wohnlage, nur wenige Minuten von Wald und Eltenberg entfernt.Diese großzügige Doppelhaushälfte bietet vor allem eines: viel Platz und außergewöhnlich viele Möglichkeiten. Ob als zuhause für eine größere Familie, für mehrere Generationen unter einem Dach oder als Kombination aus Eigennutzung und separatem Wohnbereich - die Immobilie lässt sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen.

Das Haupthaus verfügt über eine genehmigte Wohnfläche von ca. 139 m². Hinzu kommt die separate Einliegerwohnung mit ca. 65 m² und eigenem Zugang. Damit stehen insgesamt rund 204 m² Wohnfläche zur Verfügung.Darüber hinaus bietet das ausgebaute Obergeschoss weitere ca. 61,12 m² Fläche, die derzeit nicht als Wohnfläche genehmigt ist und daher nicht in den vorgenannten 204 m² Wohnfläche enthalten ist.Wohnen mit kurzen Wegen:Das Erdgeschoss vermittelt ein angenehmes und großzügiges Wohngefühl.

Küche, Esszimmer und Wohnzimmer sind harmonisch miteinander verbunden und bilden den Mittelpunkt des Hauses.Ein Kamin im Essbereich sorgt für eine gemütliche Atmosphäre, während die angrenzende Loggia den Wohnbereich nach draußen erweitert.Besonders praktisch: Zwei Schlafzimmer sowie das modernisierte Badezimmer befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene und verfügen jeweils über einen direkten Zugang zum Garten. Dadurch lässt sich ein großer Teil des täglichen Lebens komfortabel auf einer Etage organisieren.Zusätzliches Raumangebot im Obergeschoss:Das ausgebaute Obergeschoss bietet auf ca. 61,12 m² zusätzlicher Fläche, vier Räume und damit viel Platz für individuelle Nutzungsmöglichkeiten.

Ein weiterer Raum ist für die Nutzung als Badezimmer vorgesehen. Die entsprechenden Anschlüsse sind bereits vorhanden.Gerade dieses zusätzliche Raumangebot macht die Immobilie interessant für Käufer, die neben der regulären Wohnfläche weiteren Platz und Entwicklungsmöglichkeiten suchen.Separate Einliegerwohnung:Ein besonderes Plus ist die ca. 65 m² große, genehmigte Einliegerwohnung mit eigenem Zugang.Sie eröffnet vielfältige Möglichkeiten - beispielsweise für Eltern oder erwachsene Kinder, als separater Bereich für Gäste oder, je nach individuellem Nutzungskonzept, zur Vermietung.Damit eignet sich die Immobilie besonders für Familien und Käufer, die heute großzügig wohnen und sich gleichzeitig unterschiedliche Optionen für die Zukunft offenhalten möchten.Keller und weitere Nutzflächen:Zusätzlich stehen im Kellergeschoss rund 49 m² Nutzfläche zur Verfügung.

Hier befinden sich unter anderem der Hauswirtschafts- und Heizungsbereich, Abstellmöglichkeiten sowie ein separates WC.Das Grundstück umfasst ca. 547 m² und bietet neben dem Garten großzügige Stellmöglichkeiten - auch für ein Wohnmobil ist ausreichend Platz vorhanden. Ergänzend gehört eine außerhalb des Grundstücks gelegene Garage mit ca. 33 m² Grundstücksfläche zur Immobilie.Ein großzügiges Zuhause mit Charakter, viel Platz und zahlreichen Möglichkeiten - für Familien, die heute Raum brauchen und morgen flexibel bleiben möchten..