Objektbeschreibung
Diese langfristig vermietete ETW mit enormen Erhöhungspotenzial (3936,- aktuell / 5889,60,- möglich nach Mieterwechsel o. Erhöhung) liegt im 2. OG mitte eines gemischt genutzten Gesamtkomplexes mit 64 Wohneinheiten, verteilt auf fünf Wohngebäude.
Das Objekt ist u.a. über einen Personenaufzug erschlossen und verfügt über ca. 42 qm Wohnfläche inkl. Balkon, einer Diele, einen Abstellraum sowie zzgl. einen Kellerraum und verteilt sich wie folgt:
1) Wohn-/Schlafzimmer: ca. 22,67 qm
2) Küche: ca. 5,21 qm
3) Diele: ca. 4,21 qm
4) Bad: ca. 4,03 qm
5) Abstellraum: ca. 1,56 qm
6) Balkon: ca. 3,43 qm anrechenbare Fläche.
Der dem Objekt zugehörige Tiefgaragenstellplatz ist separat vermietet (900 € p.a.). Eine separate Waschküche steht den Mietern des Gesamtobjektes zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
Die Wohnung wird bereits langfristig von einer Person bewohnt. Die Nettokaltmiete der Wohnung beträgt 3.096 € p.a. Es besteht Mieterhöhungspotential (Qm z.Zt vermietet für 6,14€ - Mietspiegel aktuell 9,98€). Die NK-Vorauszahlung des Mieters beträgt 1.200 € p.a. Die Dachfläche des Gesamtobjektes wurde 2017 vollständig saniert. Das Duschbad erhielt 2020 eine vollständige Modernisierung mit moderner Walk-In Dusche
Das Gebäudeensemble wird durch eine professionelle Hausverwaltung verwaltet.
Auf Wunsch können weiterführende Unterlagen wie Hausgeldabrechnung zur Verfügung gestellt werden.
Es handelt sich um einen Privatverkauf. Eine Maklercourtage fällt nicht an. Berufsbedingt gerne Anfragen vorab bevorzugt per Whatsapp: 0171/6247524
Objektdaten
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