Großzügig sanierter Altbau mit Kamin, Südbalkon und zwei Bädern nahe Volkspark Friedrichshain

Diese großzügige und hochwertig kernsanierte Altbauwohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines klassischen Wohnhauses aus der Zeit um 1900 und bietet auf ca. 107 m² Wohnfläche ein außergewöhnlich komfortables Raumangebot. Die heutige Wohnung entstand aus der Zusammenlegung zweier Einheiten und überzeugt dadurch mit einem besonders großzügigen Wohnkonzept, zwei Schlafzimmern, zwei Bädern, einem Südbalkon sowie einem offenen Wohn- und Küchenbereich.Im Jahr 2017 wurde die Wohnung umfassend kernsaniert und in diesem Zuge grundlegend modernisiert.

Zu den Maßnahmen gehörten unter anderem neue Böden, glatt gespachtelte Wände, die Öffnung verschiedener Wandbereiche zur Schaffung eines weitläufigen Wohn- und Küchenbereichs sowie die Installation einer hochwertigen Einbauküche. Mit Deckenhöhen von ca. 2,80 bis 2,90 Metern bewahrt die Wohnung zugleich ihr großzügiges Altbaugefühl. Das Herzstück der Wohnung bildet der weitläufige Wohnbereich. Großzügige Raumproportionen und die offene Verbindung zur Küche schaffen einen kommunikativen Mittelpunkt, der Wohnen, Essen und Kochen harmonisch miteinander verbindet.

Die vorhandenen Holzdielen sorgen für eine warme und hochwertige Wohnatmosphäre. Eine freigelegte Ziegelwand setzt einen charaktervollen Akzent und bildet gemeinsam mit dem Kamin einen besonderen Blickfang im Raum.Der Kamin verleiht dem Wohnbereich zusätzlich eine wohnliche und repräsentative Atmosphäre. Gerade in der kühleren Jahreszeit entsteht hier ein gemütlicher Mittelpunkt, während die offene Raumgestaltung gleichzeitig viel Platz für unterschiedliche Einrichtungs- und Nutzungskonzepte bietet.

Der Kamin ist aktuell abgenommen. Die Küche ist mit einer Einbauküche von Alno ausgestattet und verfügt über Geräte von Bosch und Siemens. Die klare, moderne Gestaltung fügt sich zurückhaltend in den großzügigen Wohnbereich ein. In der Küche sorgt eine Fußbodenheizung für zusätzlichen Komfort. Die beiden Schlafzimmer sind großzügig geschnitten und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Neben der klassischen Nutzung als Schlaf- und Kinderzimmer sind auch ein Arbeits-, Gäste- oder Hobbybereich denkbar.

Eines der Zimmer bietet direkten Zugang zum Balkon. Durch die Südausrichtung profitieren die Wohnräume von einer angenehmen natürlichen Belichtung.Ein weiteres Highlight sind die zwei vollwertigen Badezimmer. Das Hauptbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und präsentiert sich mit großformatigen, hellen Natursteinoptiken sowie warmen Holzelementen am Waschtisch. Das zweite Badezimmer verfügt über eine separate Dusche und bietet insbesondere Familien, Paaren oder Gästen zusätzlichen Komfort.

Die Aufnahmen im Exposé zeigen beide Bäder in einem modernen, zeitlosen Design.Der ca. 6 m² große Balkon erweitert die Wohnung um einen attraktiven Außenbereich. Durch die Südausrichtung entsteht hier ein angenehmer Rückzugsort mit Platz für eine Sitzgelegenheit und Pflanzen. Der Blick in den Innenhof sowie auf die gegenüberliegende historische Bebauung unterstreicht den typischen Berliner Altbaucharakter.Zusätzlichen Komfort bietet ein separater Hauswirtschaftsraum, der praktische Funktionen und Stauraum aus den Wohnbereichen herausnimmt.

Ein eigenes Kellerabteil ergänzt die Abstellmöglichkeiten. Die Gaszentralheizung des Gebäudes wurde vor wenigen Jahren erneuert.Insgesamt verbindet die Wohnung großzügiges Altbauambiente mit einem modernen und hochwertigen Wohnkonzept. Die umfassende Sanierung, der offene Grundriss, zwei Bäder, zwei Schlafzimmer, der Kamin und der sonnige Balkon schaffen ein Zuhause mit besonderem Charakter. Die Wohnung ist sofort verfügbar und eignet sich ideal für Käufer, die großzügiges Wohnen in einer gefragten Berliner Kiezlage schätzen.