*Viel Platz – 4,5 ZW – 1. OG – großer Balkon – modernes Tageslichtbad*

.Diese Wohnung ist perfekt für eine Familie mit 1-2 Kindern oder ein Paar, das etwas großzügiger wohnen möchte. Sie befindet sich im 1. Obergeschoß eines Dreifamilienhauses.Eine durchdachte Raumaufteilung, viele große Fensterflächen, das moderne, schicke Tageslichtbad und die großen Balkone als auch die Gartenmitbenutzung, werden Sie überzeugen. Auch an Ihr Auto ist gedacht.Die genaue Raumanordnung entnehmen Sie bitte der beigefügten Grundrisszeichnung.Ihr Raumangebot - 1 geräumige, ansprechende Diele - Platz für Garderobe, Schuhschrank... - 1 großzügiger Wohn- Essbereich mit ca. 45 qm - 1 Balkon mit ca. 26 qm nach Süden und Südwest und 1 Balkon mit ca. 8 qm nach Osten (Sonne bis nachmittags - perfekt für`s Frühstück) - 1 Küche mit Zugang von der Diele und vom Esszimmer.

Sie wird leer übergeben und verfügt über einen praktischen Vorratsraum. - 3 Schlafzimmer, gut zu möblieren - ein kleines (1/2) Zimmer, z.B als Büro nutzbar - 1 modernes, helles Tageslichtbad mit Wanne und Duschwand ausgestattet. - Gäste- WCIm Außenbereich finden Sie einen Garten als auch eine große Terrasse zur gemeinschaftlichen Nutzung. Das nächste Grillfest ist gesichert. Ihr Auto stellen Sie bequem in der Doppelgarage ab (Einfahrt: Höhe ca. 2,20 m x Breite ca. 2,4 m). Es können 1 oder 2 Garagenplätze á 85,- € monatlich angemietet werden.

Hinzu kommen im Untergeschoß, Ihr geräumiger Kellerraum als auch der große gemeinschaftliche Wasch- und Trockenraum.Die Wohnung verfügt über Glasfaseranschluß.2023 wurde wurde der Heizkessel gegen einen energieeffizienten Brennwertkessel mit Warmwasserspeicher ausgetauscht. Das hilft Heizkosten sparen.Die Balkone sind neuwertig saniert. Auch die Bodenbelege (strapazierfähiger, moderner Vinyl) wurden in den Wohn- und Schlafbereichen als auch in der Küche neu verlegt. Bei Bezug mit 2 Personen rechnen Sie bitte mit einer monatlichen Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von 430,- € bei 3 Personen mit 470,- €.