Villa – Moderne Architektur, nachhaltige Technik in Seenähe

Diese repräsentative Stadtvilla verbindet moderne Architektur, hochwertige Materialien und zukunftsorientierte Energietechnik mit hohem Wohnkomfort. Auf zwei Wohnebenen stehen ca. 160 m² Wohnfläche mit einer durchdachten, zeitgemäßen Raumgestaltung zur Verfügung. Großzügige Sichtachsen, bodentiefe Fenster und lichtdurchflutete Räume prägen den modernen Charakter des Hauses.Die Villa wurde in Massivbauweise errichtet. Ein besonderes architektonisches Detail ist die exklusive Fassadengestaltung mit MBI-Klinker in der Ausführung "Geostylix Antarctic Grey", der in Deutschland bislang nur einmalig verbaut wurde.

Das abgestimmte Farb- und Materialkonzept unterstreicht die klare und hochwertige Architektur.Auch energetisch erfüllt die Immobilie moderne Ansprüche: Wärmepumpe, Photovoltaikanlage und Smart-Home-Technologie verbinden Energieeffizienz mit zeitgemäßem Wohnkomfort und ermöglichen eine komfortable Steuerung der Haustechnik.Das Erdgeschoss überzeugt mit einem offenen und funktionalen Grundriss. Mittelpunkt ist der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit fließenden Übergängen und großflächigen Fensterfronten.

Die offene Küche bietet Platz für eine moderne Einbauküche mit Kochinsel. Bodentiefe Verglasungen schaffen viel Tageslicht, einen schönen Blick ins Grüne und direkten Zugang zum Garten. Ergänzt wird die Ebene durch ein flexibel als Homeoffice, Gäste- oder Kinderzimmer nutzbares Zimmer, Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum. Die direkt angebundene Garage ermöglicht einen komfortablen, wettergeschützten Zugang zum Haus.Das derzeitige Grundstück umfasst insgesamt ca. 1.226 m² und wird im Rahmen einer Realteilung in zwei eigenständige Flurstücke aufgeteilt.

Nach aktueller Vermessungsplanung entsteht eine Grundstücksfläche ca. 796 m²; die endgültigen Flächen ergeben sich nach Durchführung der Teilungsvermessung.Die Stadtvilla vereint damit Architektur, Energieeffizienz, moderne Technik und großzügiges Wohnen zu einem außergewöhnlichen Gesamtobjekt.