Leben im schönen Alt-Laatzen – 2-Familien-RMH mit Garten, Balkonen, ausgeb Dachgeschoss, Vollkeller & opt. Garage

Nach Ihrer Anmeldung erhalten Sie die Möglichkeit, die Immobilie unmittelbar im Rahmen eines virtuellen 360°-Rundgangs zu besichtigen.Kurzfristig verfügbar - sofort oder nach Absprache.Das in einem gewachsenen Wohngebiet gelegene Zweifamilien-Reihenmittelhaus wurde ca. 1966 in Massivbauweise errichtet und seither fortlaufend gepflegt. Eine umfassendere Renovierung und Modernisierung erfolgte ca. 1994. In diesem Zusammenhang wurde unter anderem das Dachgeschoss ausgebaut, eine großzügige Gaube mit großen Schiebetüren und einer kleinen Loggia geschaffen und das Dach neu eingedeckt.Die Ausführung erfolgte als Doppeldach; zugleich wurden vorbereitende Maßnahmen (größerer Dachüberstand) für eine spätere Montage eines Wärmedämmverbundsystems an den beiden Außenwänden Front und Gartenseite getroffen.Das zugehörige Eigentumsgrundstück in Alt-Laatzen umfasst ca. 234 m².Auf der Gartenseite befindet sich eine großzügige Terrasse, an die sich eine Rasenfläche anschließt, die Raum für Aufenthalt und gemeinsame Zeit im Freien bietet.

Der Garten ist sowohl von der Küche als auch vom Wohn- und Essbereich des Erdgeschosses aus direkt zugänglich.Auch vom Kellergeschoss besteht über eine Außentreppe ein Zugang in den Garten. Zusätzlich lässt sich das Grundstück rückseitig über den Weg der benachbarten Reihenhäuser erreichen.Eine optional hinzuzuerwerbende Garage (ca. 26 m² Grundstück) befindet sich in kurzer Entfernung zum Haus und bietet einen festen Stellplatz für den Pkw. Für das Be- und Entladen kann das Fahrzeug zudem komfortabel vor das Haus gefahren werden.Die Wohnfläche von insgesamt ca. 191 m² verteilt sich auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss und bietet eine klare, vielseitig nutzbare Raumstruktur.Die Erdgeschosswohnung wird über das gemeinschaftliche Treppenhaus und einen eigenen Wohnungsflur erschlossen und stellt eine in sich abgeschlossene Wohneinheit dar. In diesem Bereich besteht noch Renovierungsbedarf, um das Ausstattungsniveau der darüberliegenden Etagen zu erreichen.

Zugleich bieten die vorhandenen Echtholzböden eine gute Grundlage für eine behutsame Aufarbeitung.Die Wohneinheit im Erdgeschoss umfasst eine Küche, ein Badezimmer, ein Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse sowie zwei Schlafzimmer.Über das Treppenhaus gelangt man in das Obergeschoss und durch die verglaste Wohnungstür in den Flur der zweiten Wohneinheit. Dieser erschließt eine Küche, ein Badezimmer, das Wohn- und Esszimmer mit Loggia beziehungsweise Balkon sowie zwei weitere Zimmer.Einer dieser Räume verfügt über eine großflächige Verglasung und wirkt dadurch besonders hell und offen.

Gleichzeitig bildet er den Übergang zum ausgebauten Dachgeschoss.Das Dachgeschoss wird vom großzügigen Studio geprägt. Die nahezu vollflächige, bodentiefe Verglasung mit drei Schiebetüren eröffnet einen weiten Blick nach außen und lässt insbesondere die Abendsonne wirkungsvoll in den Raum treten. Elektrische Rollläden sorgen für zusätzlichen Komfort. Ergänzt wird der Bereich durch eine kleine Loggia, die einen Platz unter freiem Himmel mit traumhaftem Ausblick bietet.Im Dachgeschoss befindet sich darüber hinaus ein Badezimmer mit Badewanne und Dachfenster, das für zusätzliche Helligkeit und eine angenehme Atmosphäre sorgt.Mit zwei abgeschlossenen Wohneinheiten, der großzügigen Wohnfläche und der Verteilung über mehrere Ebenen bietet die Immobilie unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl für Paare als auch für kleine und größere Familien.Ich freue mich auf Ihre Anfrage.