Einfamilienhaus mit Nebengebäude, Garage, Carport, Garten und Südterrasse in Pinneberg

Zum Verkauf steht ein freistehendes Einfamilienhaus, das 1962 in solider Massivbauweise errichtet wurde; Planung und Bauantrag stammen aus dem Jahr 1960. Das Grundstück umfasst ca. 820 m² und ist in zwei Flurstücke aufgeteilt.

Was dieses Objekt von vergleichbaren Häusern dieser Größenklasse unterscheidet, ist die Vielzahl zusätzlicher Nutzflächen: Neben dem Haupthaus befinden sich auf dem Grundstück eine Garage mit knapp 20 m², ein eigenständiges Nebengebäude mit ca. 36 m² Gesamtnutzfläche inklusive Spitzboden, ein vorgelagerter Schuppen mit ca. 16,46 m² sowie ein Carport. Damit stehen zwei überdachte Stellplätze und ein außergewöhnlich großzügiges Angebot an Neben-, Lager- und Hobbyflächen zur Verfügung.

Die Anordnung ist klar gegliedert: Rechts steht das Haupthaus mit dem direkt angrenzenden Garten, geradeaus die Garage, linksseitig das Nebengebäude mit vorgelagertem Schuppen. Wohnen, Garten und Nutzflächen sind dadurch sauber voneinander getrennt.

Erdgeschoss:

Ein längs geführter Flur mit Holztreppe ins Dachgeschoss erschließt drei Bereiche. Linksseitig liegen ein Gästezimmer mit ca. 6,7 m² sowie ein Duschbad mit ca. 4,7 m², ausgestattet mit Dusche in eigener Nische, Toilette, Waschbecken und Fenster. Ausstattung und Wandfliesen sind in Weiß gehalten, die Bodenfliesen in mattem Dunkelbraun- ein moderner und zugleich zeitloser Kontrast.

Rechts vom Flur öffnet sich das Wohn- und Esszimmer mit ca. 28,6 m². Große Fensterflächen und eine Flügelterrassentür sorgen für außerordentlich viel Tageslicht. Über die Tür und zwei Stufen gelangt man auf die ca. 26,45 m² große Südterrasse, die 2009 erneuert wurde - eine besonnte Außenwohnfläche, die dem Hauptwohnraum in ihrer Größe nahezu entspricht.

Die Küche mit ca. 7,4 m² wurde 2009 vollständig neu eingebaut. Daran schließt der Hauswirtschaftsraum mit ca. 5 m² an, der Zugang zum Hochkeller bietet. Dieser verfügt über einen mittig eingebauten Boden mit Klappe zum darunterliegenden Kellerbereich. Ein Seiteneingang führt in Richtung Anbau und Garage; der Anbau bietet ca. 3,75 m² Stauraum sowie eine separate Toilette mit ca. 1 m², die insbesondere bei Gartennutzung praktische Vorteile bietet.

Dachgeschoss:

Vom quadratischen Flur mit ca. 5,1 m² gehen drei Türen ab. Rechtsseitig liegt das größere Schlafzimmer mit ca. 14,85 m² und Blick in den Garten und auf die Terrasse; von hier ist eine Abseite mit ca. 2,93 m² als Stauraum zugänglich. Geradeaus befindet sich ein Duschbad mit ca. 2,54 m² inklusive Dachschrägenfenster.

Das zweite Schlafzimmer mit ca. 13,35 m² erhält durch drei Fenster eine ausgesprochen helle Raumwirkung. Hinten links verläuft der Raum leicht um die Ecke, was zusätzliche Möglichkeiten für individuelle Möblierung oder einen Arbeitsplatz eröffnet. Über eine Dachluke im Flur erreicht man den Spitzboden mit weiteren ca. 14,4 m² Nutzfläche. Im gesamten Dachgeschoss ist Laminatboden in dunkler Holzoptik verlegt.

Nebengebäude, Schuppen und Carport:

Das Nebengebäude ist eine echte Besonderheit dieses Objektes. Der Zugang erfolgt durch den vorgelagerten Schuppen in einen Raum mit ca. 18 m², in dem ein großer offener Kamin für besondere Atmosphäre sorgt. Zwei Fenster spenden Tageslicht, eine kleine Küchenzeile mit Kühlschrank ist vorhanden. Damit eignet sich dieser Bereich in besonderem Maße als Hobbyraum, Gästebereich, Atelier oder Rückzugsort mit eigenständigem Charakter. Über eine Dachluke erreicht man den Spitzboden mit nochmals knapp 18 m². Neben dem Schuppen liegt der Carport.

Bauweise und Sanierung:

Das Gebäude wurde nach den Standards der frühen 1960er Jahre massiv errichtet: Fundament aus Beton B80, Kellerwände aus Trümmersplittvollblocksteinen, Geschosswände aus Trümmersplitthohlblocksteinen, tragende Innenwände aus Kalksandsteinvollstein. Die Decken über den Wohn- und Schlafräumen sind als Hohlsteindecken mit schwimmendem Estrich auf Dämmlage ausgeführt - eine für die Bauzeit überdurchschnittliche Konstruktion, die sich bis heute positiv auf Trittschall und Wohnkomfort auswirkt. Das Dach ist mit rotbraunen Frankfurter Zementfalzziegeln eingedeckt.

Die umfassende Sanierung 2009 beinhaltete neue Bodenbeläge, eine erneuerte Unterputzverkabelung (Sicherungskasten im Originalzustand), eine neue Heizungsanlage samt Heizkörpern, bis auf einen, vollständig neu erstellte Bäder und Küche, den Austausch nahezu aller Fenster, die Dachdämmung von innen, ein Wärmedämmverbundsystem an der Fassade sowie die Erbauung der Terrasse. Durch diese Kombination aus Gebäudehülle, Heiztechnik und Innenausbau konnte die Energieeffizienz gegenüber dem Ursprungszustand deutlich verbessert werden.

Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gasheizung der Marke Vaillant aus dem Jahr 2009; die letzte Schornsteinfegerabnahme im Januar 2025 erfolgte ohne Mängel. Gemäß aktueller Baulastenauskunft sind keine Baulasten vorhanden. Die laufenden Kosten für Grundsteuer und Wohngebäudeversicherung sind überschaubar und werden im erweiterten Exposé konkret ausgewiesen.