Erstbezug: Neubau mit Weitblick – 133 m², große Dachterrasse – nur 2.240 € inkl. Nebenkosten & Strom

Großzügiges Wohnen mit besonderem Ausblick: Diese hochwertige Dachgeschosswohnung in Jesenwang/Pfaffenhofen bietet auf ca. 133 m² Wohnfläche 3,5 Zimmer und eine große Dachterrasse mit freiem Westblick. Ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die großzügiges Wohnen mit Platz für Homeoffice verbinden möchten.
Der weitläufige Wohnbereich und die große Dachterrasse bilden das Herzstück der Wohnung. Der freie Blick nach Westen sorgt für ein besonderes Wohngefühl und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.

Die Wohnung befindet sich in einem 2025 fertiggestellten KfW-55-Neubau mit Energieeffizienzklasse A+. Fußbodenheizung und Wärmepumpe sorgen für modernen und energieeffizienten Wohnkomfort.

Ein besonderer Vorteil ist das Energiekonzept des Hauses: Die Erträge der hauseigenen Photovoltaikanlage kommen den Mietparteien anteilig zugute. Dadurch können die laufenden Kosten niedrig gehalten werden. Der monatliche Nebenkostenabschlag beträgt lediglich 250 € und beinhaltet bereits die Stromversorgung der Wohnung.

Auch technisch ist die Wohnung sehr gut ausgestattet: Neben einem Glasfaseranschluss befindet sich in jedem Raum ein LAN-Anschluss – ideal für Homeoffice, Streaming und eine zuverlässige digitale Vernetzung.

Die wichtigsten Merkmale:

• Erstbezug
• ca. 133 m² Wohnfläche
• 3,5 Zimmer
• große Dachterrasse mit freiem Westblick
• Neubau 2025 / KfW 55 / Energieeffizienzklasse A+
• Fußbodenheizung
• Wärmepumpe
• Photovoltaikanlage
• anteilige Beteiligung der Mieter an den PV-Erträgen
• Glasfaseranschluss
• LAN-Anschluss in jedem Raum
• eigenes Kellerabteil
• 2 Außenstellplätze

Kaltmiete: 1.990 € monatlich
Nebenkostenabschlag inkl. Strom: 250 € monatlich
Gesamt: 2.240 € monatlich

Bei den Nebenkosten handelt es sich um eine Abschlagszahlung. Die tatsächlich angefallenen umlagefähigen Betriebskosten werden jährlich abgerechnet.
Ausstattung

• Neubau 2025
• KfW-55-Standard
• Energieeffizienzklasse A+
• ca. 133 m² Wohnfläche
• 3,5 Zimmer
• Große Dachterrasse mit freiem Westblick
• Fußbodenheizung
• Moderne Wärmepumpe
• Photovoltaikanlage
• Anteiliges Zugutekommen der PV-Erträge für die Mietparteien
• Nebenkostenabschlag inkl. Stromversorgung
• Glasfaseranschluss
• LAN-Anschluss in jedem Raum
• Eigenes Kellerabteil
• 2 Außenstellplätze
• Helle, großzügige Raumaufteilung
• Energieeffiziente Gebäudetechnik

Lage:
Das Objekt liegt in Pfaffenhofen, einem Ortsteil der Gemeinde Jesenwang im Landkreis Fürstenfeldbruck – in ruhiger, ländlich geprägter Umgebung und zugleich verkehrsgünstig zwischen München und Augsburg.
Gerade für Familien bietet die Region eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen, viel Freiraum und guter Erreichbarkeit. Felder, Wiesen und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten prägen das Umfeld und schaffen einen hohen Wohn- und Erholungswert. Kinder können hier deutlich ruhiger und grüner aufwachsen als im direkten Münchner Stadtgebiet – ohne auf die Nähe zu den wichtigen Zentren der Region verzichten zu müssen.

Jesenwang, Fürstenfeldbruck und die umliegenden Gemeinden bieten Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch weiterführende Schulen, Freizeit- und Sportangebote sind gut erreichbar.

Ein weiterer Vorteil ist die Lage im westlichen Münchner Umland: Fürstenfeldbruck, die Wirtschaftsstandorte im Münchner Westen sowie Oberpfaffenhofen und Gilching sind gut erreichbar. Gleichzeitig besteht eine günstige Anbindung in Richtung Augsburg.

Über die Buslinien 822, 823 und 829 besteht Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr. Über die umliegenden Bahnhöfe bestehen Verbindungen zur S-Bahn sowie zur Bahnstrecke München–Augsburg.
Damit verbindet die Lage ruhiges Familienwohnen im Grünen mit der Nähe zu München und Augsburg – ideal für alle, die großzügig und naturnah wohnen möchten, beruflich aber weiterhin an die Metropolregion angebunden sein wollen.