Repräsentative Villenhälfte am Kalksee mit privatem Bootssteg und direktem Seezugang

Diese Doppelhaushälfte in Woltersdorf am Kalksee bietet eine direkte Wasserlage mit eigenem Zugang zum See sowie einen attraktiven Blick auf das Wasser. Ein privater Bootssteg gehört zum Grundstück und ermöglicht die unmittelbare Nutzung des Uferbereichs.Die Wohnfläche von ca. 268 m² verteilt sich auf insgesamt 7 Zimmer, darunter 6 Schlafzimmer, 2 Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Das Grundstück umfasst ca. 474 m² und bietet durch die Terrassen auf mehreren Ebenen differenzierte Außenbereiche mit unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten.Architektonisch folgt das Haus einem klassischen Split-Level-Konzept.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss bildet das Zentrum des Hauses und wird durch großflächige Fenster geprägt, die für eine helle, freundliche Atmosphäre sorgen und den Blick in den Garten sowie teilweise auf den See freigeben. Die Südwest-Ausrichtung gewährleistet eine sehr gute natürliche Belichtung über den gesamten Tagesverlauf. Ein Kamin fungiert als zentraler Ankerpunkt des Wohnbereichs.Im Obergeschoss befinden sich die privaten Schlafräume, darunter das Hauptschlafzimmer sowie weitere Zimmer und ein großzügiges Badezimmer mit integrierter Sauna.

Teilweise bestehen direkte Zugänge zu Terrassen und Loggien, die den Außenbezug auch auf dieser Ebene fortführen.Das Souterrain bietet neben klassischen Funktionsflächen wie Hauswirtschafts- und Technikräumen zusätzliche, vollwertig ausgebaute Räume. Diese eignen sich flexibel als Wohn-, Arbeits- oder Gästebereich und ermöglichen durch ein vorhandenes Bad auch eine Einliegerlösung.Die Ausstattung umfasst unter anderem eine Fußbodenheizung, elektrische Rollläden, Fliegengitter sowie eine Gasheizung von Viessmann.

Ergänzt wird dies durch ein GIRA-Smart-Home-System zur Steuerung zentraler Funktionen wie Heizung und Beschattung. Die Fenster sind doppelt verglast und in Aluminiumrahmen ausgeführt. Zusätzlichen Komfort bieten ein Wäscheschacht sowie ein zentrales Staubsaugersystem über alle Etagen hinweg. Der Zustand ist gepflegt ohne akuten Renovierungsstau, mit einem gestalterischen Charakter, der die Bauzeit der frühen 1990er Jahre widerspiegelt.Eine großzügig dimensionierte Tiefgarage ergänzt das Raumangebot funktional und bietet zusätzliche Nutzungsoptionen.Der Angebotspreis beträgt 895.000 €, entsprechend ca. 3.333,33 € pro Quadratmeter Wohnfläche.

Die Kombination aus direkter Wasserlage, eigenem Steg, flexibler Raumstruktur und ausgeprägten Außenflächen macht diese Immobilie zu einem besonderen Angebot mit hohem Wohn- und Freizeitwert.