Maisonette mit Garage, Balkon und zusätzlichem Raumangebot

Diese bestens geschnittene Maisonettewohnung, welche im Jahr 1996 errichtet wurde, überzeugt durch ihre Aufteilung über mehrere Ebenen und bietet neben den ausgewiesenen Wohnflächen zusätzliche Räume mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.In der Eingangsebene befinden sich ein zweites Badezimmer mit Dusche und WC, der Waschmaschinenanschluss sowie separate Abstellräume. Ergänzt wird diese Ebene durch die unmittelbar vorgelagerte Doppelgarage, von welcher ein Stellplatz der Wohnung zzugeordnet ist.Eine Etage darüber befindet sich der eigentliche Wohnbereich.

Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt dieser Ebene und bietet direkten Zugang zum Balkon. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein weiteres Badezimmer.Die darüberliegende Ebene bietet nochmals zwei zusätzliche Zimmer und erweitert damit die Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie erheblich. Diese Räume sind in der ausgewiesenen Wohnfläche nicht enthalten, da sie gemäß der Wohnflächenverordnung nicht als Wohnfläche berücksichtigt werden.

Sie bieten dennoch wertvollen zusätzlichen Raum, beispielsweise als Arbeits-, Hobby-, Gäste- oder Abstellbereich.Insgesamt verfügt die Immobilie eine interessante Kombination aus großzügigem Wohnen, umfangreichen Nebenflächen, Balkon und Doppelgarage - ideal für Käufer, die neben der eigentlichen Wohnfläche Wert auf ein besonders vielseitiges Raumangebot legen.Bisher wurde folgende Nebenkosten ab gerechnet:Heizkosten: 578,03 €/jährlichWarmwasserkosten: 203,44 €/jährlichsonst.

Nebenkosten: 324,08 €/jährlichDies entspricht einem monatlichen Betrag von ca. 92,00 €Die Wohnung steht zum sofortigen Bezug frei.Hinweis:Im Energieausweis ist das Baujahr 1983 angegeben, da das "Haupthaus" in diesem Jahr errichtet wurde. Der Anbau dieser Einheit erfolgte 1996.