Potenzialstarke 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Aufzug & Garage in Pforzheimer Innenstadt

Objektnr: 1073184 Diese rund 68 m² große 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Pforzheim und überzeugt durch ihren praktischen Grundriss sowie vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Die zur Hauptstraße ausgerichtete Wohnung ist renovierungsbedürftig und bietet daher die Möglichkeit, die Räumlichkeiten ganz nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und individuell zu gestalten. Gleichzeitig eignet sich das Objekt aufgrund seines Entwicklungspotenzials auch für Kapitalanleger, die durch gezielte Renovierungsmaßnahmen eine attraktive Vermietbarkeit und Wertsteigerung anstreben.Das Gebäude verfügt über einen Personenaufzug im Eingangsbereich und ermöglicht damit einen komfortablen und weitgehend barrierearmen Zugang zur Wohnung.

Ein weiterer Pluspunkt ist der sonnige Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Das Badezimmer ist direkt an das Schlafzimmer angebunden und sorgt somit für eine praktische Raumaufteilung. Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Garagenstellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist und insbesondere in der zentralen Innenstadtlage einen besonderen Mehrwert darstellt.Auch die Lage überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung.

Die Bushaltestelle Nordstadtschule befindet sich direkt gegenüber dem Gebäude und gewährleistet eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der Pforzheimer Hauptbahnhof sowie Supermärkte, Ärzte und zahlreiche Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem und in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.Das monatliche Hausgeld beträgt 257,51 €, zusätzlich werden 84,49 € monatlich der Erhaltungsrücklage zugeführt. Damit beläuft sich die monatliche Gesamtbelastung auf 342,00 €. Insgesamt bietet die Wohnung eine solide Grundlage für Eigennutzer oder Kapitalanleger, insbesondere für Käufer, die das vorhandene Renovierungspotenzial gezielt nutzen möchten.