Familientraum auf 150 m² – Erstbezug mit 4 Schlafzimmern & eigenem Garten

Erstbezug nach umfassender Sanierung auf Neubauniveau: Dieses großzügige Haus-im-Haus in Jesenwang/Pfaffenhofen bietet auf ca. 150 m² Wohnfläche viel Platz für die ganze Familie – mit dem Wohngefühl eines eigenen Hauses.
Die insgesamt 5 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer, ermöglichen eine flexible Nutzung als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Ein besonderes Plus ist der eigene Garten mit Terrasse, der den Wohnbereich ins Freie erweitert.

Die Immobilie wurde grundlegend erneuert. Vom ursprünglichen Gebäude blieben im Wesentlichen nur die tragenden Mauern erhalten. Neue Bodenplatte, neues hochwertig gedämmtes Dach, neue Fenster, neue Haustechnik sowie ein Wärmedämmverbundsystem sorgen für modernen Wohnkomfort auf Neubauniveau.
Auch beim Stauraum wurde mitgedacht: Ein großzügiger Abstellraum mit integrierter Speisekammer bietet viel Platz für Vorräte, Haushaltsgeräte und alles, was im Alltag schnell erreichbar sein soll.

Die wichtigsten Merkmale:

• ca. 150 m² Wohnfläche
• 5 Zimmer / 4 Schlafzimmer
• Erstbezug nach umfassender Sanierung
• eigener Garten mit Terrasse
• großer Abstellraum mit integrierter Speisekammer
• Fußbodenheizung
• moderne Wärmepumpe
• Glasfaseranschluss – ideal für Homeoffice
• 2 Außenstellplätze

Die Immobilie eignet sich besonders für Familien, die großzügiges Wohnen, einen eigenen Außenbereich und moderne Ausstattung miteinander verbinden möchten.
Kaltmiete: 2.190 € monatlich
Nebenkostenabschlag: 100 € monatlich
Gesamt: 2.290 € monatlich

Bei den Nebenkosten handelt es sich um eine Abschlagszahlung. Die tatsächlich angefallenen umlagefähigen Betriebskosten werden jährlich abgerechnet.
Bezugsfrei ab sofort bzw. nach Vereinbarung.

Ausstattung:

• Erstbezug nach umfassender Sanierung
• ca. 150 m² Wohnfläche
• 5 Zimmer / 4 Schlafzimmer
• Eigener Garten
• Terrasse
• Fußbodenheizung
• Moderne Wärmepumpe
• Neue Haustechnik
• Neue Fenster
• Neues, hochwertig gedämmtes Dach
• Wärmedämmverbundsystem
• Neuer Bodenaufbau / neue Bodenplatte
• Großer Abstellraum mit integrierter Speisekammer
• LAN-Anschluss in jedem Zimmer
• Glasfaseranschluss
• 2 Außenstellplätze
• Ruhige, familienfreundliche Wohnlage
• Energieeffiziente Gebäudetechnik
• Hochwertige Gesamtausstattung

Lage:
Das Objekt liegt in Pfaffenhofen, einem Ortsteil der Gemeinde Jesenwang im Landkreis Fürstenfeldbruck – in ruhiger, ländlich geprägter Umgebung und zugleich verkehrsgünstig zwischen München und Augsburg.
Gerade für Familien bietet die Region eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen, viel Freiraum und guter Erreichbarkeit. Felder, Wiesen und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten prägen das Umfeld und schaffen einen hohen Wohn- und Erholungswert. Kinder können hier deutlich ruhiger und grüner aufwachsen als im direkten Münchner Stadtgebiet – ohne auf die Nähe zu den wichtigen Zentren der Region verzichten zu müssen.

Jesenwang, Fürstenfeldbruck und die umliegenden Gemeinden bieten Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch weiterführende Schulen, Freizeit- und Sportangebote sind gut erreichbar.

Ein weiterer Vorteil ist die Lage im westlichen Münchner Umland: Fürstenfeldbruck, die Wirtschaftsstandorte im Münchner Westen sowie Oberpfaffenhofen und Gilching sind gut erreichbar. Gleichzeitig besteht eine günstige Anbindung in Richtung Augsburg.

Über die Buslinien 822, 823 und 829 besteht Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr. Über die umliegenden Bahnhöfe bestehen Verbindungen zur S-Bahn sowie zur Bahnstrecke München–Augsburg.
Damit verbindet die Lage ruhiges Familienwohnen im Grünen mit der Nähe zu München und Augsburg – ideal für alle, die großzügig und naturnah wohnen möchten, beruflich aber weiterhin an die Metropolregion angebunden sein wollen.