Helle und ruhige 3-Zimmer-Wohnung im 3. Stock

Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 3. Stock (mit Aufzug) in ruhigem Wohnviertel im Stadtteil "Wetzendorf/Thon" (Nürnberg-Nord).

Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit 11 Parteien. Die gesamte Wohnanlage umfasst 6 Häuser mit insgesamt 66 Parteien sowie einen Garagenhof mit Einzelgaragen und Stellplätzen auf der Eingangsseite, eine Grünanlage auf der Balkonseite, einen Spielplatz und mehrere Stellplatzbereiche für Fahrräder.

Die Wohnung liegt im Stadtteil "Wetzendorf/Thon" in Nord-Süd-Ausrichtung mit guter Nahverkehrsanbindung über die U-Bahn U3, die Straßenbahnlinie 6 und die Buslinien 35, 38 und 39. Ebenso sind die A73 sowie die B4 und B8 und damit Fürth und Erlangen schnell erreichbar.

In der Nähe befindet sich das Erholungsgebiet Pegnitzgrund und das Knoblauchsland. Ebenso das EKZ "Vogelherd" sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs (REWE, Bäcker).

Wohnzimmer, Schlafzimmer und Kinderzimmer sind mit Vollholzparkett ausgestattet, die Küche mit anthrazitfarbenen Amtico-Belag. Flur, Bad, Toilette, Abstellraum und Balkon sind weiß gefliest.

Eine Miele-Einbauküche mit allen relevanten Geräten ist vorhanden. Neben der Küche befindet sich ein Abstellraum mit Einbauregal. Im Tageslichtbad ist eine Fußbodenheizung vorhanden.

Die Wohnung hat einen überdachten Balkon (zwei Zugänge über Wohnzimmer und Schlafzimmer) mit Südausrichtung und Steckdose, Bad (mit Fenster) und Toilette (ohne Fenster) getrennt, einen Waschmaschinen/Wäschetrockner-Stellplatz mit Anschlüssen im Bad sowie Netzwerkverkabelung in den Zimmern und im Abstellraum mit VDSL-Anschluss.

Zur Wohnung gehört eine Einzelgarage im Garagenhof direkt gegenüber dem Hauseingang sowie ein abschließbarer Kellerraum mit Beleuchtung und Steckdose. Weiterhin vorhanden sind ein Gemeinschaftsfahrradraum und ein Gemeinschaftstrockenraum im Keller.

Mietkonditionen:

Kaltmiete: 840 Euro
Einzelgarage: 60 Euro
Betriebskostenvorauszahlung: 240 Euro (inkl. Heizung und Warmwasser)
Warmmiete gesamt: 1140 Euro