Viel Platz zum Leben: Gepflegtes Reihenmittelhaus mit großem Garten und 179 m² Wohnfläche in Oyten

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Baujahr ca. 1980 bietet mit rund 179 m² Wohnfläche, fünf Zimmern und einem ca. 536 m² großen Grundstück außergewöhnlich viel Platz für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Käufer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.Bereits das Erdgeschoss überzeugt durch eine großzügige und klassische Raumaufteilung. Das geräumige Wohnzimmer bildet gemeinsam mit dem angrenzenden Essbereich den Mittelpunkt des Hauses.

Aktuell werden Wohn- und Essbereich als zusammenhängender Bereich genutzt und im Exposé als ein Zimmer berücksichtigt. Mit vergleichsweise geringem Aufwand lassen sich daraus jedoch wieder zwei separate Räume schaffen. Dadurch wären bei Bedarf insgesamt sechs vollwertig nutzbare Zimmer möglich. Ideal, wenn zusätzlich ein Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer benötigt wird.Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung und schaffen einen direkten Bezug zum Garten und zur Terrasse.

Die vorhandene Einbauküche ergänzt den Wohnbereich funktional. Darüber hinaus stehen im Erdgeschoss ein weiteres Zimmer, ein Badezimmer, ein separates WC, praktische Abstell- und Nebenräume sowie eine großzügige Diele zur Verfügung.Besonders interessant ist das ausgebaute Dachgeschoss. Hier befinden sich weitere großzügige Wohn- und Schlafbereiche sowie ein zusätzliches Badezimmer. Dadurch bietet das Haus ausreichend Rückzugsmöglichkeiten für Eltern und Kinder oder alternativ Raum für Homeoffice, Gäste oder Hobby.Ein echtes Highlight ist der großzügige Garten, der viel Platz für Erholung, Spiel und Freizeit bietet.

Besonders charmant sind die drei vorhandenen Obstbäume: ein Kirschbaum, ein Apfelbaum und ein Birnenbaum. Sie verleihen dem Garten zusätzlichen Charakter und sorgen je nach Jahreszeit für Blüte, Schatten und eigene Früchte.Praktisch ist zudem, dass das Haus sowohl von der Vorder- als auch von der Rückseite zugänglich ist. Das erleichtert insbesondere die Nutzung des Gartens und schafft kurze Wege. Die Garage befindet sich direkt vorne an der Straße, wodurch auch das Abstellen des Fahrzeugs komfortabel gelöst ist.Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und bietet gleichzeitig Möglichkeiten, einzelne Ausstattungsbereiche nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und weiterzuentwickeln.

Damit verbindet das Haus eine solide vorhandene Substanz mit attraktivem Gestaltungspotenzial.Beheizt wird das Gebäude über eine Zentralheizung mit Öl. Der vorhandene Bedarfsausweis weist einen Endenergiebedarf von 156,10 kWh/(m²·a) und die Energieeffizienzklasse E aus.Mit seiner überdurchschnittlichen Wohnfläche, der flexiblen Raumaufteilung und dem großzügigen Grundstück bietet dieses Reihenmittelhaus ein Raumangebot, das man in dieser Objektart nur selten findet.

Besonders die Möglichkeit, mit wenig Aufwand ein zusätzliches Zimmer zu schaffen, macht die Immobilie auch für größere Familien oder Käufer mit künftig wachsendem Platzbedarf interessant.