Objektbeschreibung
Sie sind Eigennutzer und haben es satt, ständig steigende Mieten zu bezahlen und wünschen sich Ihr eigenes Eigenheim mit Vollkeller, Garage und beherrschbarem Garten für Ihre Kinder und Haustiere? Das hier angebotene gepflegte Reihenendhaus aus dem Jahr 1965 befindet sich in einer familienfreundlichen, attraktiven Wohnsiedlung in begehrter Lage von Bad Wimpfen und eignet sich hervorragend für junge Paare bis hin zu größeren Familien.Neben der beliebten Wohnlage besticht die vollunterkellerte Immobilie mit einem schönen, beherrschbaren Garten mit vorgelagerter Terrasse.
Auf einem insgesamt ca. 272 m² großen Grundstück bietet Ihr neues Zuhause ganzheitliche rund 110 m² Wohnfläche, die sich auf 2 Wohnebenen mit 5 Zimmern verteilen.Das Erdgeschoss nimmt Sie mit einer geräumigen, einladenden Diele nebst Gäste-WC und Garderobenbereich in Empfang. Gemäß der familienfreundlichen Grundrisskonzeption mündet die Diele sowohl in Ihren geräumigen Wohnbereich mit nahtlos angrezendem Esszimmer als auch Ihre neue Küche. Vom Esszimmer ermöglicht das bodentiefe Terrassentürelement Zugang zu Ihrer (z. T. überdachten) Terrasse und pflegeleicht angelegten, vorderen und seitlichen Gartenteil, der idealtypisch nach Süden ausgerichtet ist. Praktischerweise haben Sie von hier auch direkten Außenzugang zum Keller.Das Obergeschoss erwartet Sie als Ihr neuer Rückzugsort mit 3 geräumigen Schlaf-/Kinderzimmern (wovon ein Zimmer direkten Zugang zum Balkon hat) zuzüglich eines sanierungsbedürtigen Badezimmer mit Lüftungsfenster.
Besonders vorteilhaft: Die vorhandenen Einbauschränke bieten viel Stauraum und das gesamte Obergeschoss hat keine störenden Dachschrägen, so dass Sie überall bedenkenlos Schränke stellen können. Der darüberliegende, nicht ausgebaute Spitzboden ist über eine mobile Auszugsleiter erreichbar und wäre u. U. als weitere Ausbaureserve denkbar.Im Untergeschoss bietet Ihr Vollkeller - neben direktem Gartenzugang - darüber hinaus mit einem Hobbyraum, Heizungskeller, Waschküche und Vorratskeller wertvolle Nutzfläche.
Hier befindet sich auch die Ölzentralheizung aus 1991 nebst Öltanks. Positiv abgerundet wird Ihre neue Immobilie mit einer Einzelgarage direkt seitlich am Haus.Ganzheitlich betrachtet befindet sich die Immobilie zwar in einem gepflegten und altersgerechten, aber dennoch langfristig modernisierungsbedürftigen Zustand, was Sie in Ihrer ganzheilichen Kostenkalkulation einplanen sollten. Das Reihenendhaus kann umgehend frei von Mietverhältnissen für den risikofreien Eigenbedarf nach zeitlicher Absprache übernommen werden.
Objektdaten
