4,5-Zi-Maisonette-Wohnung 123 m² + zusätzl. 50 m² Galerieflächen + EBK u. Balkon

**Leben wie im Eigenheim / Ein Haus im Haus**
Diese moderne 4,5-Zimmer-Maisonettewohnung befindet sich im OG eines gepflegten 6-Fam-Hauses.
Ein Personenaufzug sorgt für bequemen Zugang zur Wohnung, die durch ihre großzügige Raumgestaltung mit 123 qm Wohnfläche (verteilt auf 4,5 Zimmer auf einer Ebene) und zwei Galerieebenen, die zusammen weitere 50 qm bieten, überzeugt. (Galeriefläche zählt nicht zur Wohnfläche)

Das Herzstück der Wohnung ist der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit viel Tageslicht. Die stilvolle Einbauküche mit Kochinsel und hochwertigen Granitarbeitsflächen fügt sich harmonisch in den Raum ein und erfüllt höchste Ansprüche. Eine elegante Treppe führt zur Galerie, die diesem Wohnraum ein besonderes Flair verleiht.
Die Fußbodenheizung in allen Räumen, elektrische Rollläden und die dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung unterstreichen den modernen Komfort.

Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer mit Galerie, zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer (z. B. als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer), ein Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und Eckbadewanne sowie ein separates Gäste-WC. Ein großzügiger Abstellraum, ein sonniger Balkon mit Glasüberdachung und integriertem Sonnensegel sowie ein eigener Kellerraum runden das Raumangebot ab.

Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen den Bewohnern im Kellergeschoss ein Waschmaschinen- und Trockenraum zur Verfügung. Im Außengelände befinden sich die Garagen und ein Fahrradabstellraum.

Zum Rundum-sorglos-Paket der Wohnanlage gehören ein Hausmeisterservice sowie die regelmäßige Gartenpflege durch einen Gärtner.

Mietkonditionen:
Kaltmiete: 1.470 €/Monat
NK inkl. Heizung: 300 €/Monat

weitere Kosten:
Einbauküchen-Nutzungspauschale: 100 €/Monat

Garagen/ Stellplätze (optional, separat anmietbar):
1 Garagen-Stellplatz (mit Starkstromanschluss für Elektrofahrzeuge): 85 €/Monat

Serviceleistungen (in den Nebenkosten enthalten):

• Hausmeister- und Winterdienst
• Wöchentliche Reinigung des Treppenhauses und der Gemeinschaftsräume
• Gärtner zweimal jährlich zur Pflege des Gartens

Ausstattung:
Bei der hier angebotenen Wohnung handelt es sich um eine Wohnung mit gehobenem Anspruch und Ausstattung:

Raumaufteilung:

• 1 offener Wohn-Küche-Esszimmerbereich mit Galerie
• 1 Schlafzimmer mit Galerie
• 2 Kinder-/ Arbeits-/ Gästezimmer
• 1 Badezimmer mit Tageslicht
• 1 Gäste-WC
• 1 Abstellraum
• 1 Balkon
• 1 Kellerraum

Ausstattung:

• Fußbodenheizung in allen Räumen mit individueller Steuerung
• Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
• Glasfaseranschluss
• Hochwertige, pflegeleichte Granitfliesen in allen Räumen
• Echtholzparkett auf den Galerieflächen
• Moderne Einbauküche mit Kochinsel u. Granitarbeitsflächen
• Badezimmer mit Tageslicht
• Bodenebene Dusche, zwei Waschbecken u. Eckbadewanne
• Separates Gäste-WC
• Elektrische Rollläden und Jalousien mit Zentralsteuerung
• großer Balkon mit Glasüberdachung u. integriertem Sonnensegel

Gemeinschaftsräume:

• Personenaufzug im Gebäude
• Waschmaschinenraum
• Trockenraum
• Kinderwagenabstellplatz
• Fahrradraum

Lage:
Über die Autobahn A81 sowie die Bundesstraße B523 sind die umliegenden Städte und Gemeinden schnell und bequem erreichbar.
Damit bietet Tuningen eine ideale Kombination aus ländlichem Wohnen, guter Infrastruktur und kurzen Wegen zu den wichtigen Arbeits- und Wirtschaftsstandorten der Region.

Das Gebäude befindet sich in Tuningen in einer ruhigen Wohngegend, in der Nähe von Sport-/ Freizeitanlagen, einem Kindergarten und der Grundschule.
Alle Geschäfte, die Gemeindeverwaltung, Ärzte und sonstigen Einrichtungen sind gut fußläufig erreichbar.

Kontakt:
Die Wohnung bietet sowohl Ruhe als auch modernen Wohnkomfort in einer gepflegten Umgebung. Wenn Sie Interesse an der Wohnung haben, bitten wir Sie, uns vorab folgende Unterlagen bzw. Informationen zukommen zu lassen:

• Ihre vollständigen Kontaktdaten
• eine ausgefüllte Mieter-Selbstauskunft

Nach Erhalt der Unterlagen setzen wir uns gerne mit Ihnen in Verbindung.