Zimmer

Wohnfläche

74 m²

Baujahr

2017

Objektbeschreibung

Exklusives Penthouse-Feeling ganz oben:
Diese neuwertige 2,5-Zimmer-Endetagenwohnung (BJ 2017, 4. OG mit Aufzug, nur 9 Wohneinheiten) bietet auf ca. 73,6 m² Wohnfläche ein durchdachtes, tageslichtdurchflutetes Raumkonzept.
Das absolute Highlight ist die private Dachterrasse mit über 30 m² Grundfläche und freiem Panoramablick über Barmbek, die Sie exklusiv über eine interne Wendeltreppe erreichen. Ein zusätzlicher Ostbalkon schließt direkt an den offenen Wohn- und Essbereich an.

Wohnkomfort & Heizung:
Edles Eichenmosaikparkett in allen Wohnräumen, bodentiefe Panoramafenster mit 3-fach-Isolierverglasung sowie raumweise regulierbare Fußbodenheizung über umweltschonende Fernwärme.

Moderne Einbauküche:
Offenes Design in Weiß mit hochwertiger schwarzer Granit-Arbeitsplatte, voll ausgestattet mit Induktionsherd, Backofen inkl. Mikrowelle, Geschirrspüler und vollintegriertem Waschtrockner.

Wellness-Bad:
Stilvolles Duschbad mit Regendusche, edlen Schmuckfliesen, Markenarmaturen und stimmungsvoller, indirekter LED-Deckenbeleuchtung.

Raumaufteilung:
Großer, offener Wohn-/Essbereich, ruhiges Schlafzimmer sowie ein halbes Zimmer (perfekt für Home-Office oder als Ankleidezimmer).

Energie & Extras:
Ausgezeichnete Energieeffizienzklasse B (Endenergieverbrauch: 59,3 kWh/(m²*a)). Eigener Kellerraum (ca. 6,1 m²) und die Möglichkeit zur Übernahme eines PKW-Stellplatzes direkt im Nebenobjekt (aktuell 45 €/Monat).

Urbanes Leben trifft grüne Oase: Ihre Top-Adresse in Barmbek-Nord!
Einkaufen & Gastronomie:
Supermärkte (REWE ca. 85 m, Denns Bio-Markt ca. 170 m), Drogerien, Bäckereien sowie der beliebte Wochenmarkt am Hartzloh befinden sich in direkter Fußnähe. Zudem gibt es eine Vielfalt an Bäckereien, Cafés und Restaurants.
Fitness & Erholung:
Fitness- und EMS-Studios befinden sich direkt im oder gegenüber dem Gebäude. Der weitläufige Hamburger Stadtpark mit Stadtparksee, Planetarium und Freilichtbühne ist in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
ÖPNV-Anbindung:
Die Bushaltestelle Hartzloh (Linien 37, 172) liegt nur ca. 87 m entfernt und fährt direkt zu den S/U-Bahnhöfen Barmbek (U3) und Ohlsdorf (S1/U1). Die S-Bahn-Station Rübenkamp (S1) erreichen Sie in ca. 10–12 Gehminuten (900 m). Von dort fährt die S1 direkt zum Flughafen (5 Min.) und zum Hauptbahnhof (16 Min.).
Wertsteigerung / U5-Neubau:
Direkt an der Kreuzung Fuhlsbüttler Straße / Nordheimstraße entsteht derzeit die neue U-Bahn-Haltestelle "Barmbek Nord", womit die Wohnung künftig über einen U-Bahn-Anschluss in ca. 10 Gehminuten verfügt.
Autofahrer:
Optimal angebunden – Flughafen Hamburg (ca. 10 Min. / 5,5 km), Autobahn A7 (ca. 15 Min.), A1/A24 (ca. 12 Min.) und Innenstadt/Elbbrücken (ca. 20 Min.).