Helle 2-Zimmer-Wohnung mit eigenem Garten und Tiefgaragenstellplatz im Herzen von Holzkirchen

Wir vermieten unsere moderne Wohnung in zentraler, aber ruhiger Lage in Holzkirchen. Die neuwertige Immobilie aus dem Jahr 2018 wurde Mitte dieses Jahres professionell neu gestrichen und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Zum 01.01.2027 (ggf. nach Absprache auch bereits Mitte Dezember) möchten wir sie gerne wieder in gute Hände übergeben.

Die 79 m² große Wohnung überzeugt durch hochwertige Materialien und eine durchdachte Raumaufteilung. Der offene und helle Wohn-Essbereich mit hochwertiger Einbauküche (Siemens Markengeräte) ist der Mittelpunkt der Wohnung – die Küche ist im Mietpreis enthalten. Echtholzparkett in allen Wohnräumen, Fußbodenheizung im gesamten Objekt und elektrisch bedienbare Rollläden an allen Fenstern sorgen für höchsten Wohnkomfort.

Durch die Ost- und Südausrichtung genießt die Wohnung den ganzen Tag natürliches Licht – mit Morgensonne im Schlafzimmer und herrlicher Abendsonne auf der Terrasse und im Garten.

Das Schlafzimmer verfügt über ein en suite, hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit offener Feinsteindusche. Es bietet optional Platz für einen kleinen Homeoffice-Arbeitsbereich. Ein separates Gäste-WC sowie eine praktische Abstellkammer ergänzen das Raumangebot.

Über die großzügige Terrasse gelangt man in den eigenen, eingewachsenen und sonnigen Garten – von uns liebevoll angelegt und gepflegt. Ein privater Außenbereich dieser Art ist bei einer zentral gelegenen Wohnung eine Seltenheit.

Die Wohnung ist vollständig barrierefrei – sowohl der Zugang als auch die Wohnung selbst. Ein Aufzug verbindet Tiefgarage, Erdgeschoss und alle Etagen. Im Keller befinden sich ein separates Kellerabteil sowie ein großzügiger Gemeinschafts-Fahrradkeller. Waschmaschinen- und Trockneranschluss sind im Badezimmer vorhanden.
Dank Fernwärme mit KWK, Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und individuell steuerbarer Fußbodenheizung erreicht die Wohnung Energieeffizienzklasse B – das bedeutet niedrigere Heizkosten.
Zum Mietobjekt gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der separat mit 85 € monatlich berechnet wird.

Die Wohnung liegt in zweiter Reihe in ruhiger Lage – und dennoch erreicht man in ca. 7 Minuten zu Fuß den Bahnhof, ideal für Pendler. Von dort ist man mit der Bayerischen Regiobahn (BRB) in gut 25 Minuten am Münchner Hauptbahnhof sowie in Richtung Rosenheim und Bad Tölz bestens angebunden. Holzkirchen ist zusätzlich an das S-Bahnnetz angeschlossen. Der Tegernsee und die umliegenden Wandergebiete sind in unter 30 Minuten erreichbar, die Autobahn in wenigen Minuten.

Lebensmittelgeschäfte, Drogeriemärkte, Restaurants und Kultureinrichtungen sind fußläufig erreichbar. Die ärztliche Versorgung in Holzkirchen ist hervorragend.

Das Wichtigste auf einen Blick:

• Eigener, eingewachsener und sonniger Garten
• Ruhige Lage in zweiter Reihe
• Neuwertig, Mitte 2026 professionell frisch gestrichen
• Hochwertige Einbauküche mit Markengeräten
• Echtholzparkett und Fußbodenheizung in allen Räumen
• Vollständig barrierefrei mit Aufzug
• 7 Minuten zu Fuß zum Bahnhof, alle Lebensmittelgeschäfte fußläufig
• Energieeffizienzklasse B (niedrige Heizkosten)
• Tiefgaragenstellplatz

Information:
Die Bilder des Gartens sind im Sommer 2025 aufgenommen worden.
Bei Bedarf können auch gerne Bilder in unmöbliertem Zustand zur Verfügung gestellt werden.