Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein freistehendes Wohnhaus mit vermieteter Einliegerwohnung auf einem rund 1.773 m² großen Grundstück im Bleckeder Ortsteil Alt Garge. Das Grundstück besteht aus zwei Flurstücken, die derzeit auf einem gemeinsamen Grundbuchblatt geführt werden. Das Gebäude wurde 1965 errichtet und 1993 durch einen Anbau erweitert.
Insgesamt stehen rund 242 m² Wohnfläche zur Verfügung. Hinzu kommen rund 140 m² Nutzfläche in den Außen- und Nebengebäuden, darunter Gewächshaus, Holzlager und verschiedene Unterstände, sowie weitere rund 180 m² Nutzfläche in Keller, Garage, Werkstatt und Bodenräumen.
Die Hauptwohnung mit rund 141 m² Wohnfläche bietet im Erdgeschoss einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Kaminofen und direktem Zugang zum Garten, eine separate Küche mit Essplatz, ein Gäste-WC sowie ein flexibel nutzbares Zimmer. Im Dachgeschoss befinden sich drei weitere Zimmer, ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne und der Zugang zum Dachboden.
Die vermietete Einliegerwohnung mit rund 101 m² Wohnfläche wurde als Anbau an das bestehende Gebäude errichtet. Sie erstreckt sich ebenfalls über zwei Ebenen und verfügt über eigene Wohn- und Schlafräume, Sanitärbereiche, eine Terrasse im Erdgeschoss sowie eine überdachte Loggia im Dachgeschoss. Die beiden eigenständig nutzbaren Wohnbereiche ermöglichen langfristig auch eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus.
Im teilunterkellerten Hauptgebäude stehen ein Heizungs- und Wirtschaftsbereich sowie weitere Hobby-, Werkstatt- und Lagerflächen zur Verfügung.
Eine Besonderheit der Immobilie ist das umfangreiche, im Jahr 2020 installierte Heizsystem. Das Haus wird über einen Scheitholzkessel mit einer Nennleistung von 35 kW beheizt. Drei Pufferspeicher mit einem Gesamtvolumen von 2.500 Litern ermöglichen die Speicherung und bedarfsgerechte Nutzung der erzeugten Wärme.
Ergänzt wird die Anlage durch eine Solarthermieanlage auf der Dachfläche, die insbesondere in den sonnenreichen Monaten die Warmwasserbereitung unterstützt.
Die Holzheizung ermöglicht eine größere Unabhängigkeit von klassischen fossilen Energieträgern wie Öl und Gas. Besonders interessant ist dieses Konzept für Käufer, die bewusst mit Holz heizen, Brennholz selbst aufarbeiten oder günstig beziehen können und ihre Wärmeversorgung möglichst eigenständig gestalten möchten.
Zu berücksichtigen sind die notwendige Brennstoffbevorratung sowie die regelmäßige Bedienung des Scheitholzkessels.
Passend dazu stehen auf dem Grundstück umfangreiche überdachte Schuppen- und Holzlagerflächen zur Verfügung, sodass auch größere Brennholzmengen trocken und geschützt bevorratet werden können.
Das großzügige, grün eingewachsene Grundstück bietet viel Raum für Freizeit, Spiel, Tierhaltung und gärtnerische Gestaltung. Ein Gewächshaus eröffnet zusätzliche Möglichkeiten für den Anbau von Gemüse und die Aufzucht von Pflanzen.
Zum Anwesen gehört eine geräumige Garage mit Satteldach und einem darüberliegenden begehbaren Bodenraum, der zusätzliche Abstell- und Lagerfläche bietet. In der Garage befindet sich zudem eine an der Decke montierte Laufkatze. Direkt angrenzend steht ein großzügiger Werkstattbereich zur Verfügung.
Diese Kombination macht das Anwesen besonders für Handwerker, Hobbyschrauber und Käufer interessant, die viel Platz für Fahrzeuge, Werkzeuge, Maschinen, Material oder eigene Projekte benötigen. Mehrere Holz-, Geräte- und Fahrzeugunterstände ergänzen das außergewöhnlich umfangreiche Nutzflächenangebot.
Das Haus weist Modernisierungs- und teilweise Instandsetzungsbedarf auf. Es eignet sich daher besonders für Familien und Käufer mit handwerklichem Geschick, die ein geräumiges Zuhause nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Gleichzeitig sorgt die bereits vermietete Einliegerwohnung für laufende Mieteinnahmen und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Anwesens.
Eine zusätzliche Perspektive bietet das bereits abgetrennte Flurstück 56/5 mit einer Fläche von 973 m². Beide Grundstücke werden derzeit auf einem gemeinsamen Grundbuchblatt geführt. Vorbehaltlich einer Prüfung der baurechtlichen Voraussetzungen könnte dieses Flurstück separat als Baugrundstück verkauft werden.
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