Erstbezug: 3-Zimmer-Wohnung mit Sichtdachstuhl, Einbauküche & Balkon

Zur Vermietung steht eine hochwertige 3-Zimmer-Neubauwohnung mit ca. 85 m² Wohnfläche im Kirschenweg in Mühlhausen. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines neu errichteten Mehrfamilienhauses und ist voraussichtlich ab Dezember 2026 bezugsfertig.

Sehr geringer Energieverbrauch durch KFW40-Standard. Günstige Heizkosten durch Nahwärmeanschluss.

Das besondere Highlight ist der offene Sichtdachstuhl mit sichtbaren Holzbalken. Die Raumhöhe und das natürliche Holz verleihen der Wohnung einen außergewöhnlichen, warmen Charakter und heben sie von einer klassischen Neubauwohnung ab.
Herzstück ist der ca. 33,6 m² große offene Wohn-/Ess-/Kochbereich mit direktem Zugang zum ca. 10 m² großen Balkon.

Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignet. Ergänzt wird die durchdachte Aufteilung durch ein Tageslichtbad, eine großzügige Diele und eine separate Speisekammer.

Eine neue hochwertige Einbauküche mit Siemens-Elektrogeräten ist bereits vorhanden. Ebenfalls zur Wohnung gehören zwei Pkw-Stellplätze.

Ausstattung

• ca. 85 m² Wohnfläche
• 3 Zimmer
• Erstbezug
• Obergeschoss
• Sichtdachstuhl mit sichtbaren Holzbalken
• hochwertige neue Einbauküche inklusive Siemens-Elektrogeräte
• 80-cm-Induktionskochfeld mit integriertem Muldenlüfter
• integrierte Kühl-/Gefrierkombination
• vollintegrierter Geschirrspüler
• separate Speisekammer
• Tageslichtbad
• bodengleiche, geflieste Dusche mit Glasabtrennung
• großformatige hellgraue Fliesen
• Fußbodenheizung
• dezentrale Wohnraumlüftung
• KfW-40-QNG-Standard
• Nahwärmeversorgung
• erhöhter Schallschutz
• Aufzug
• eigenes Kellerabteil
• gemeinschaftlicher Waschraum mit wohnungseigenem Anschluss
• 2 Pkw-Stellplätze inklusive
• Vorbereitung für E-Ladeanschluss

Die Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage im Kirschenweg in 96172 Mühlhausen, im Landkreis Erlangen-Höchstadt. Das Umfeld ist überwiegend von Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägt. Wiesen und Felder liegen in unmittelbarer Umgebung und bieten gute Möglichkeiten zum Spazierengehen, Joggen oder Radfahren.
Gleichzeitig verfügt Mühlhausen über eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Schule sowie Arzt und Apotheke befinden sich vor Ort.
Ein besonderer Standortvorteil ist die kurze Strecke zum A3-Anschluss Höchstadt-Nord.

Dieser ist direkt und in kurzer Fahrzeit erreichbar – ohne Umweg über die B505. Über die A3 besteht eine sehr gute Verbindung in Richtung Erlangen/Nürnberg sowie Würzburg.
Die Entfernungen betragen ungefähr 22 km nach Bamberg, 36 km nach Erlangen und 45 km nach Nürnberg.
Damit verbindet die Lage ruhiges und naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Autobahnanbindung – insbesondere auch für Berufspendler attraktiv.

Die Wohnung befindet sich derzeit noch in der Fertigstellung. Der Erstbezug ist voraussichtlich ab Dezember 2026 möglich.

Kaltmiete: 1.100 € monatlich
Hochwertige Einbauküche: 100 € monatlich
2 Pkw-Stellplätze: 100 € monatlich
Gesamtmiete 1.300 € monatlich plus Nebenkosten
Kaution: 3 Monatskaltmieten = 3.900 €
Für einen E-Ladeanschluss ist eine entsprechende Vorbereitung vorhanden.

Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil. Für Waschmaschine und Trockner steht ein gemeinschaftlicher Waschraum mit wohnungseigenen Anschlüssen zur Verfügung.
Bei Interesse freue ich mich über eine kurze Vorstellung mit Angaben zur Anzahl der einziehenden Personen, zur beruflichen Situation und zum gewünschten Einzugstermin. Besichtigungen sind nach Absprache möglich.
Hinweis zu den Bildern: Die Wohnung befindet sich noch in der Fertigstellung. Einzelne Abbildungen zeigen daher eine vergleichbar ausgeführte Wohnung bzw. visualisierte Beispielmöblierungen und dienen der Veranschaulichung des späteren Wohnambientes. Maßgeblich sind Grundriss und tatsächliche Bauausführung. Die Wohnung wird mit Ausnahme der beschriebenen Einbauküche unmöbliert vermietet.