Vielseitige Gewerbe-/Wohneinheit mit Ausstellungsfläche in zentraler Lage – Karlsruhe-Südweststadt

Objektbeschreibung:
Vermietetes Teileigentum im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses in der Karlsruher Südweststadt – wahlweise als Büro oder Wohnung nutzbar, kernsaniert, barrierefrei per Aufzug erreichbar, inkl. Ausstellungsfläche im Untergeschoss. Zusätzlich stehen 3 PKW-Stellplätzen zum Verkauf, für je 18.500€ Das um 1900 errichtete Gebäude wurde 1997 kernsaniert und modernisiert. Es präsentiert sich in einem gepflegten, gut instand gehaltenen Zustand.

Dieses Frühjahr wurden dazu noch zwei neue Klimaanlagen Installiert. Die Einheit kann sowohl gewerblich (Büro/Praxis) so wie als Wohneinheit genutzt werden. Eine Umnutzung ist ohne Zustimmung der übrigen Eigentümer möglich – ein echter Pluspunkt für Käufer, die sich diese Flexibilität offenhalten möchten. Die Einheit umfasst rund 165 m² funktional geschnittene Räume mit Teeküche und sanitären Einrichtungen. Ergänzt wird das Angebot durch einen ca. 34,6 m² großen Kellerbereich, der über eine Innentreppe direkt erreichbar ist – rund 23 m² davon sind als repräsentative Ausstellungsfläche ausgebaut, der Rest dient als Abstellfläche. Das Objekt ist aktuell noch bis Ende 2027 vermietet und eignet sich damit auch hervorragend als Kapitalanlage.

Ausstattung:
Zur Ausstattung zählen Parkettböden in den Aufenthaltsräumen, Fliesen in Nasszellen und Teeküche, Kunststofffenster mit Isolierverglasung sowie eine zentrale Fernwärmeheizung. Ein rückseitig angebauter Personenaufzug macht sämtliche Geschosse barrierefrei zugänglich.

Lage:
Die Südweststadt zählt zu den zentralen, gut angebundenen Stadtteilen Karlsruhes. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Post und Banken sind fußläufig erreichbar, eine Straßenbahnhaltestelle liegt nur ca. 150 m entfernt. Der Hauptbahnhof mit S-Bahn-Anschluss ist in ca. 1,5 km, die Stadtmitte (Europaplatz) in ca. 2,5 km Entfernung. Autobahnanschlüsse (u. a. A5) sind innerhalb weniger Kilometer erreichbar.