Hochwertiges und TOP gepflegtes Wohnhaus – 156 m² Wohnfläche zzgl. ca. 60 m² hochwertig ausgebauter Bereich, + ca. 40 m² Mehrzweckraum mit neuer Küche

? RESERVIERT!Ein Zuhause, das bereits beim ersten Eindruck überzeugt! Es gibt Häuser, die bieten Wohnfläche; - Und es gibt Häuser, die vermitteln vom ersten Moment an das Gefühl, angekommen zu sein.Dieses außergewöhnlich gepflegte Einfamilienhaus auf einem 819 m² großen Grundstück gehört zweifellos zur zweiten Kategorie. Bereits beim Betreten wird deutlich, dass diese Immobilie mit großer Sorgfalt gepflegt und in den letzten Jahren modernisiert und mit viel Liebe zum Detail gestaltet wurde.

Hochwertige Materialien, geschmackvolle Ausstattungsdetails und ein harmonisches Gesamtkonzept schaffen eine Wohnatmosphäre, die sofort begeistert.Hier erwartet Sie kein renovierungsbedürftiges Haus mit langen To-do-Listen - sondern ein Zuhause, das sofort bezogen und genossen werden kann.Großzügiges Wohnen mit außergewöhnlichem RaumangebotDie offizielle Wohnfläche beträgt rund 156 m².Darüber hinaus verfügt die Immobilie über einen hochwertig ausgebauten zusätzlichen Bereich mit Bad und Küche und einer Gesamtfläche von etwa 60 m², der wohnlich genutzt wird, jedoch nicht Bestandteil der ausgewiesenen Wohnfläche ist.Zusätzlich befindet sich oberhalb der Garage ein weiterer ca. 40 m² großer Raum mit eigener, neuer Einbauküche und Zugang über den Garten.Neben der ausgewiesenen Wohnfläche stehen somit insgesamt rund 100 m² zusätzliche Flächen zur Verfügung.

Gerade dieses außergewöhnlich großzügige Raumangebot verleiht der Immobilie ein hohes Maß an Flexibilität.Wohnen auf hohem NiveauHerzstück des Hauses bildet der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Gartenterrasse und in den wunderschön angelegten Garten.Die hochwertigen Fenster mit innenliegenden Sprossen schaffen eine freundliche Atmosphäre und verbinden das Wohnen harmonisch mit dem Außenbereich.Besonders hervorzuheben sind die zahlreichen weiteren Modernisierungen der letzten fünf Jahre.Hochwertig renovierte Badezimmer sowie gleich drei Einbauküchen - davon zwei neu bzw. neuwertig - unterstreichen den ausgezeichneten gepflegten Zustand des gesamten Hauses.

Im Wohnzimmer oder im Flur ist das Einbringen eines Kaminofens möglich.Auch technisch präsentiert sich die Immobilie auf einem überzeugenden Niveau.Im Erdgeschoss sowie im Badezimmer des Obergeschosses sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme.Die Beheizung erfolgt wahlweise über eine Ölzentralheizung mit neuen Tanks, oder über eine moderne Holzscheitheizung mit Pufferspeicher. Beide Systeme ermöglichen eine flexible und wirtschaftliche Nutzung.Ein zusätzlicher Kaminzug bietet darüber hinaus die Möglichkeit, einen Schweden- oder Kaminofen nachzurüsten und so eine besonders behagliche Wohnatmosphäre zu schaffen.Eine Wasserenthärtungsanlage rundet die hochwertige Ausstattung sinnvoll ab.Ein Garten zum WohlfühlenDer liebevoll angelegte Garten präsentiert sich als grüne Oase mit hohem Maß an Privatsphäre.Hochwertige neue Sichtschutzelemente sorgen dafür, dass Sie Ihre Freizeit nahezu uneinsehbar genießen können.Ob Frühstück auf der Terrasse, Spielen mit den Kindern oder entspannte Sommerabende mit Freunden - hier bietet sich der ideale Rahmen für viele schöne Stunden im Freien.Die Garage sowie mehrere zusätzliche Stellplätze ergänzen den hohen Wohnkomfort.Mehr Möglichkeiten als man erwartetEin besonderes Highlight stellt der großzügige Raum über der Garage dar, mit eigener, nahezu neuwertigen Einbauküche - ideal als Homeoffice, Atelier/Kreativbereich, Hobbyraum oder stilvoller Partyraum.

Auch Kindergeburtstage mit vielen kleinen Gästen lassen sich hier wunderbar vorbereiten und feiern. Hier sind außergewöhnlich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten denkbar.Gemeinsam mit den weiteren zusätzlichen Flächen bietet das Haus ein Raumangebot, das weit über die ausgewiesene Wohnfläche hinausgeht. Gerade diese Vielseitigkeit macht die Immobilie zu etwas Besonderem.