Charmante Altbau-Wohnung mit Südbalkon, Stellplatz und EBK in zentraler Lage

Sehr geehrte Damen und Herren, diese außergewöhnlich charmante und gut geschnittene Wohnung befindet sich in bester Innenstadtlage der bekannten Kurstadt Bad Kissingen. IHRE ANFRAGE STELLEN SIE BITTE ÜBER UNSERE WEBSEITE.https://www.marquart-immobilien.deHIER KÖNNEN SIE SICH DAS EXPOSÉ INKLUSIVE OBJEKTADRESSE, MEHR BILDERN UND DER MIETERSELBSTAUSKUNFT ANZEIGEN LASSEN!Das Objekt besticht durch eine seltene Besonderheit: Die sehr gepflegte und ruhige Villa umfasst insgesamt nur vier Parteien.

Da die direkt darüberliegende Wohneinheit zudem nur partiell genutzt wird, erwartet Sie hier ein außergewöhnlich stilles, privates und ungestörtes Wohnumfeld mitten im Zentrum.Bereits beim Betreten des geschichtsträchtigen Treppenhauses spüren Sie den einladenden Charakter des Gebäudes. In der Wohnung selbst erwartet Sie ein echter Blickfang: Eine stilvoll freigelegte, weiß geschlämmte Natursteinwand im Essbereich verleiht den Räumen ein unvergleichlich gemütliches und exklusives Ambiente.Die Räume, in denen aktuell noch Laminat verlegt ist, werden vor der Übergabe mit neuen, warmen Parkettböden ausgestattet, während der weitläufige Flur durch edle Hochglanzfliesen mit dekorativen Bordüren überzeugt.

Ein besonderes architektonisches Highlight ist der verglaste Erker am Schlafzimmer - ideal als lichterfüllter Rückzugsort oder privates Home-Office.Das große Wohnzimmer öffnet sich direkt zum angrenzenden Esszimmer, welches wiederum einen fließenden Übergang zur großen Wohnküche bietet. Die Küche ist bereits mit einer voll ausgestatteten, geräumigen Einbauküche inklusive Elektrogeräten bezugsfertig eingerichtet. Auf Wunsch sind hier auch Anpassungen möglich.Ein echter Luxus im Alltag: Die Wohnung verfügt über zwei Balkone.

Der vordere, kleinere Balkon ist direkt vom Wohnzimmer aus begehbar. Ein zweiter, sehr weitläufiger Sonnenbalkon schließt sich an das Esszimmer an und lädt zu entspannten Stunden mit Blick auf den ruhigen Innenhof ein. Ein geräumiges Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie ein separates Gäste-WC runden dieses attraktive Angebot perfekt ab.Ein geschützter, gepflasterter Innenhof mit einem eigenen Stellplatz steht Ihnen direkt am Haus zur Verfügung.Ausstattung.

Exklusive Ruhe: Sehr ruhiges Haus mit nur wenigen Wohneinheiten; kaum Lärmbelastung von oben (darüberliegende Wohnung nur teilgenutzt). Lage-Vorteil: Absolute Top-Zentralität mitten in Bad Kissingen bei gleichzeitig hoher Privatsphäre. Küche: Große, bezugsfertige Einbauküche mit reichlich Stauraum und Arbeitsfläche. Wohn-Highlights: Charakterstarke Natursteinwand & lichtdurchfluteter, verglaster Erker, hohe Altbaudecken. Freisitz-Komfort: Zwei Balkone (großer Hauptbalkon zum Innenhof + gemütlicher Balkon am Wohnzimmer). Parken: Eigener Stellplatz direkt im gepflasterten, geschützten Innenhof.

Sanitär: Großes Tageslichtbad mit Badewanne + separates Gäste-WC. Böden & Details: Parkettböden, stilvolle Fliesen, klassische weiße Altbautüren und erneuerte Fenster mit RolllädenDie Immobilie befindet sich im 1. Obergeschoss in bester, zentraler Lage der Kurstadt Bad Kissingen. Die Einbauküche und der PKW-Stellplatz sind in dem Mietpreis bereits enthalten. Ein Energieausweis wird nicht benötigt, da das Gebäude unter Denkmalschutz steht. Die Nebenkosten sind plausibel aus der letzten Abrechnung ermittelt, welche gerne vorgelegt werden kann.

Das Gebäude wird von einer Gaszentralheizung versorgt, welche jährlich gewartet wird und zuverlässig Ihren Dienst macht. Im Essbereich ist die Installation eines Holzofens möglich, was das Flair an kalten Wintertagen nochmals verbessern würde.Es wurden hochwertige Fenster mit mechanischen Kunststoffrollos verbaut, welche für eine unerwartet leise Atmosphäre in der Wohnung sorgen.Ihr Team von MARQUART IMMOBILIEN