Modernes KfW-40-Effizienzhaus, ruhige Lage in Sackgasse und Designgarten – provisionsfrei!

Modernes Wohnen, das Komfort, Design und Energieeffizienz perfekt vereint. Dieses neuwertige Designobjekt wurde 2019 (Bezug 2020) von der renommierten Firma Fischerhaus in Holzständerbauweise errichtet und besticht durch ein durchdachtes, loftähnliches Raumkonzept, aufeinander abgestimmte Materialien und modernste Haustechnik. Schon der überdachte Eingangsbereich setzt mit einer hochwertigen Aluminium-Haustür ein Statement. Beim Betreten empfängt Sie ein lichterfülltes Entree (13,20 m²) mit einer raumhohen, maßgefertigten Garderobe vom Schreiner.
Das Herzstück des Hauses ist der 52,46 m² große Koch-, Ess- und Wohnbereich, der durch insgesamt 10 Meter lange Fensterfronten begeistert und die Grenzen zwischen Innen und Außen auflösen lässt.

Drei schwellenlose, breite Terrassentüren führen barrierefrei auf die 22,83 m² große überdachte Terrasse mit idealer Südwestausrichtung oder auf die gen Osten ausgerichtete Frühstücksterrasse. Das Erdgeschoss wird durch funktionale Highlights komplettiert: Eine direkt an die Küche angeschlossene Speisekammer (4,46 m²) mit Spülbecken und maßgefertigten Schränken, ein Gäste-WC (3,28 m²) mit Urinal sowie ein großzügiger, 19,90 m² großer Hauswirtschaftsraum mit integriertem Wäscheabwurfschacht und direktem Zugang zur Garage.

Das EG hat eine Raumhöhe von 2,64 Meter und stumpfeinschlagende Zimmertüren mit verdeckt eingebauten Zargen (Höhe: 2,11 Meter).
Über eine elegante, geradläufige Eiche-Vollholztreppe mit LED-Beleuchtung gelangen Sie ins Obergeschoss. Eine 8,47 m² große Galerie bietet den perfekten Platz für Fitness oder Ihr Home-Office. Der Elternbereich ist als privates En-Suite-Konzept gestaltet: Von der Ankleide (10,26 m²) mit Schreiner-Einbauten führt der Weg ins Schlafzimmer (11,59 m²) oder direkt in das 14,81 m² große Masterbad.

Dieses glänzt mit einer modernen T-Lösung, bodengleicher Walk-In-Dusche mit Regendusche, Badewanne und maßgefertigten Möbeln. Für Kinder oder Gäste stehen ein großzügiges Zimmer (15,66 m²) mit eigenem Duschbad sowie ein weiteres, flexibel nutzbares Büro-/Gästezimmer (13,81 m²) zur Verfügung.
AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS
Premium-Haustechnik & Nachhaltigkeit:

• Heiz- & Kühlsystem: Hochwertige IDM-Luft-Wasser-Wärmepumpe zur effizienten Beheizung und Warmwasseraufbereitung, inklusive aktiver Kühlfunktion über die Fußbodenheizung im Sommer (App-Steuerung).
• Lüftungsanlage: Zentrale Be- und Entlüftungsanlage von Zehnder zur vollautomatischen gefilterten Frischluftversorgung für ein perfektes Raumklima (App-gesteuert).
• Biocat-Kalkschutz: Chemiefreier, wartungsarmer Schutz für alle Leitungen und Geräte.
• PV-Vorbereitung: Komplette Verkabelung für eine Photovoltaikanlage ist bereits vorinstalliert.
• Beleuchtung: Hochwertige, schwenkbare und teilweise dimmbare LED-Einbauspots der Fa. SG im gesamten Haus, auf der Terrasse sowie teilweise im Garten.

Sicherheit & Smart Home:

• Einbruchschutz: Fenster, Haustür und Garagenstahltür im gesamten EG entsprechen dem strengen RC2-Sicherheitsstandard.
• Gira Videosprechanlage & E-Key: Kamera-Stationen im EG und OG im einheitlichen Schalterdesign, inklusive direkt integriertem Fingerprint-Zugang.
• Smart Home: Intelligente Lichtsteuerung im Wohn- und Außenbereich sowie für die elektrischen Raffstores (mit windstabiler Z-Lamelle) im Wohnbereich. Alle anderen Räume verfügen über elektrische Alurollos.

Multimedia & Komfort:

• Sonos-Soundsystem: Fest an den Wänden montierte Premium-Lautsprecher im Wohnzimmer, Schlafzimmer und Büro/Fitnessbereich.
• Highspeed-Netzwerkanschlüsse in allen Wohnräumen sowie im HWR.

Garage & Außenanlagen:

• XL-Garage: 51,21 m² Doppelgarage inklusive separatem Lagerraum, Zugang zum Garten und zwei Wallboxen für E-Fahrzeuge.
• Außenanlagen: Professionell vom Landschaftsbauer angelegter Designgarten mit Dachbegrünung auf der überdachten Terrasse und Garage.
• Bewässerung: Beleuchteter Gartenbrunnen (Smart-Home-gesteuert) und vollautomatische Gartenbewässerung aus einer 9,4 m³ Regenwasserzisterne mit Oase-Tauchpumpe.