Doppelhaushälfte in Emden zu verkaufen.

ObjektbeschreibungDieses massiv errichtete Wohnhaus in Emden wurde in den Jahren 2022 und 2024 umfassend saniert. Die Maßnahmen umfassten die Erneuerung der Gastherme, der Kalt- und Warmwasserleitungen sowie der Abwasserrohre. Im Badezimmer wurde die Bodenplatte erneuert und anschließend gefliest.Darüber hinaus wurden die Regenwasserleitungen neu verlegt und an das Kanalsystem angeschlossen. Rund um das Haus wurde eine Drainage eingebaut und eine Abdichtung bis zum Fundament vorgenommen.

Die Elektroleitungen wurden teilweise erneuert; auch der Elektroverteilerkasten wurde ausgetauscht. TV-SAT-Anschlüsse und ein Glasfaseranschluss ergänzen die Ausstattung. Als Bodenbeläge wurden Laminat, Vinyl und Fliesen verwendet.Das Haus befindet sich auf einem Erbbaurechtsgrundstück der Stadt Emden. Der monatliche Erbbauzins beträgt derzeit 12,45 Euro. Die Laufzeit endet im Jahr 2077. Nach Angaben des Eigentümers besteht aktuell die Möglichkeit, das Grundstück für 16.900 Euro zu erwerben.

Die konkreten Konditionen sind mit der Stadt Emden abzustimmen.AusstattungDer nachträglich angebaute, beheizbare Wintergarten erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses. Er verfügt über einen eigenen Eingang, ein Gäste-WC, eine Küchenspüle sowie TV- und Waschmaschinenanschlüsse. Ein separat abgegrenzter Gartenbereich gehört ebenfalls dazu.Zwei Schuppen (eins Garage) und der Dachboden bieten zusammen rund 35 m² zusätzliche Abstellfläche und ausreichend Platz für Gartengeräte, Fahrräder und weitere Gegenstände.LageDie Immobilie liegt in einem ruhigen Wohngebiet in zentrumsnaher Lage von Emden.

Die Innenstadt mit ihren Cafés, Einkaufsmöglichkeiten, dem Hafen und der Kunsthalle ist zu Fuß, mit dem Fahrrad oder mit dem Bus erreichbar.Das maritime Flair der Stadt zeigt sich besonders im Hafenbereich. Die Fährverbindung zur Insel Borkum bietet zudem attraktive Möglichkeiten für Ausflüge an die Nordsee. Der Bahnhof, der Busbahnhof und die Autobahnanbindung ermöglichen Verbindungen innerhalb der Region und darüber hinaus.InfrastrukturIm näheren Umfeld befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, allgemeinmedizinische Praxen und ein Krankenhaus. Kindergärten, Spielplätze sowie Grund- und weiterführende Schulen ergänzen das Angebot. Öffentliche Verkehrsmittel sorgen für eine gute Anbindung.