Exklusives Wohnerlebnis in Balingen: Ökologische Maisonette mit High-End-Ausstattung

Erstbezug ab sofort – Wohngesundheit trifft modernes Design

Erleben Sie urbanes Wohnen auf hohem Niveau. Diese Maisonette-Wohnung in einem ruhigen Dreifamilienhaus vereint konsequent nachhaltige Bauweise mit gehobener Ausstattung in einer der begehrtesten Lagen der Balinger Kernstadt. Insgesamt hat diese Wohneinheit eine Wohnfläche von ca. 97 m² nach WoFlV. Allerdings weist jedes Geschoss eine Grundfläche (netto) von ca. 51 m² auf. Durch die Dachschräge im DG wurde die Wohnfläche rechnerisch auf 97 m² reduziert. Der Balkon hat eine Fläche von gut 11 m². Der Balkon wird zeitnah fertiggestellt (Geländer und Plattenbelag).

Highlights der Immobilie

• Nachhaltiges Baukonzept: Brettsperrholz-Bauweise (Voll-Massivholz) mit ökologischer Holzfaserdämmung für ein unvergleichliches Raumklima und geringen Energiebedarf.
• High-End-Küche: Premium-Einbauküche von Next 125 mit Eichenfurnier (kein Kunststoff), Kristallglasfronten und Markengeräten (Bosch - Induktionsfeld mit Muldenlüfter, AEG - Weinkühlschrank, Dampfgarer, Wärmeschublade, Siemens - Kühl-/Gefrierkombi, Geschirrspüler).
• Gesundes Klima: Sichtbare Holzoberflächen (Dach und Decken), schadstoffgeprüfte Materialien (Blauer Engel; Österreichisches Umweltzeichen) und dezentrale Lüftung mit Wärmerückgewinnung in jedem Zimmer.
• Moderner Komfort: Fußbodenheizung mit Kühlfunktion für den Sommer, energieeffiziente LED-Spots in allen Räumen und Tageslicht in jedem Zimmer.

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Raumaufteilung & Details
Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen (OG/DG) und bietet durch die durchdachte Planung eine großzügige Atmosphäre:

• Obergeschoss: Zwei helle Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Massivholzmöbeln, Natursteinbecken, LED-Spiegelschrank, bodenebener Regendusche und Zugang zum Balkon auf der Gebäudewestseite.
• Dachgeschoss: Offener Wohn-/Ess- und Kochbereich mit separatem WC und einem praktischen Abstellraum.
• Untergeschoss: Ein historischer Gewölbekeller als Lagerraum sowie ein Waschmaschinen- und Trocknerstellplatz im Gemeinschaftskeller.
• Extras: Alle Dachfenster sind mit Wärmeschutzmarkisen, Mückenschutz und Sonnenplissees ausgestattet. Ein PKW-Stellplatz direkt am Haus ist inklusive.

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Die Lage: „Auf der Au“ – Alles in Reichweite
Wohnen Sie erholsam ruhig und dennoch im Herzen von Balingen. Die Lage überzeugt durch extrem kurze Laufwege:

• Natur & Erholung: Gartenschaugelände/Eyach (1 Min.)
• Mobilität: Bahnhof (3-5 Min.) / Bushaltestelle (1 Min.)
• Versorgung: Zentrum/Marktplatz (7-8 Min.) / Supermärkte & Apotheken (2-3 Min.)
• Gesundheit: Krankenhaus & Ärztehäuser in unmittelbarer Nachbarschaft (1-2 Min.)

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Konditionen
Kaltmiete (inkl. Küche & Stellplatz) 1.400 €
Nebenkostenvorauszahlung 250 €*)
Warmmiete 1.650 €
Kaution 3.750 € (2,5 Kaltmieten)

*) In den Nebenkosten sind 140 €/Monat für die Heizung und 110 €/Monat als Betriebskosten (Wasser/Abwasser, Müll, Allgemeinstrom, Gebäudeversicherung, Niederschlagswasser, Grundsteuer…) enthalten. Diese Summen basieren auf Annahmen, welche aus bereits bezogenen Wohnungen dieses Gebäudes abgeleitet sind. Bei durchschnittlichem Verbraucherverhalten werten wir diese Annahmen auf der sicheren Seite. Die reellen Nebenkosten können somit geringer ausfallen. Mieter haben auf diese unmittelbaren Einfluss.

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Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Objekt persönlich vorzustellen.